Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dalwagenseweg 93

4043MV Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Dalwagenseweg 93 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én comfort – aan de rand van het dorp. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap biedt je de kans om vrijstaand te wonen tegen een aantrekkelijke prijs. Oorspronkelijk gebouwd rond 1910, maar de afgelopen twee jaar op diverse punten al flink gemoderniseerd. Het resultaat? Een huis met historie, gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De woning staat op een perceel eigen grond van 179 m² en heeft een fijne, besloten achtertuin met een knusse veranda. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, overdekt zitten met een goed boek of gezellig tafelen met vrienden. De huidige bewoners hebben de afgelopen twee jaar al veel werk verzet. Zo zijn de woonkamer en de ouderslaapkamer geïsoleerd en naar deze tijd gebracht. In de woonkamer ligt een nieuwe geïsoleerde vloer mét vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Tevens is hier een houtkachel aanwezig. Daarnaast zijn hoogwaardige kunststof kozijnen met HR-beglazing geplaatst en is ook de meterkast vernieuwd, samen met een deel van de elektra. Dit maakt de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook een stuk onderhoudsvriendelijker. Indeling begane grond: Woonkamer op het westen aan de straatzijde – sfeervol, licht en voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke plek om te ontspannen. Hal/entree met trap naar verdieping. Tussenruimte – momenteel in gebruik als praktische werkruimte, maar ook geschikt voor een extra eettafel of hobbyhoek. Kelder, bereikbaar vanuit de werkkamer – droog en praktisch als extra provisieruimte. Woonkeuken – royaal van opzet, met ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn de inbouwvaatwasser en heteluchtoven in 2023 vernieuwd. De gaskookplaat en afzuigkap zijn behouden. Vanuit de keuken is er toegang tot een toilet en een handige bergkast. Badkamer – gelegen op de begane grond en uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijkeuken/berging – naast de badkamer, ideaal voor extra opslag. 1e etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers: De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakkapel. Boven het achterhuis bevindt zich nog een bergzolder. Hier zijn zeker mogelijkheden voor uitbreiding, mocht je meer ruimte willen creëren. Achter de woning ligt een knusse, groene tuin. Dankzij de veranda kun je hier het hele jaar door genieten: ’s zomers in de schaduw en ’s avonds nog lekker lang buiten, beschut tegen weer en wind. Achter aan de woning bevindt zich bovendien een extra berging. De woning ligt aan de rand van het dorp, rustig maar toch heel centraal. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het station is zelfs op loopafstand, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio. Pluspunten op een rij: Vrijstaande woning met mansardekap en besloten tuin. De laatste jaren al flink vernieuwd: o.a. isolatie, vloerverwarming, HR-beglazing, deels nieuwe elektra. Royale woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2023) Twee slaapkamers en mogelijkheden tot uitbreiding. Knusse tuin met overdekte veranda en extra berging. Gelegen op loopafstand van het station en alle voorzieningen. Een ideale kans voor wie betaalbaar vrijstaand wil wonen, met de charme van vroeger en het comfort van nu.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2008)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.