Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Goudenregenstraat 9

4043LW Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Goudenregenstraat 9 Opheusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin, bijkeuken en royale woonkamer. In de geliefde en kindvriendelijke wijk aan de Goudenregenstraat 9 vind je deze ruime, uitgebouwde hoekwoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een royale eetkeuken met schuifpui naar de tuin, een praktische bijkeuken en een heerlijk ruime woonkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een geïsoleerde stenen schuur met bergzolder én een gezellige veranda. Indeling Je komt binnen via de hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en achterin (in de uitgebouwde ruimte) een royale plek voor de eettafel. Door de schuifpui valt er veel daglicht binnen en heb je een mooi uitzicht op de tuin. De halfopen keuken (2019) is opgesteld in een hoek en uitgerust met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven en kookplaat die recent zijn vernieuwd. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische kastenwand. Centraal in de woning bevindt zich nog een tussenhal met trapopgang en handige trapkast. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming: comfortabel én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is de ruimte op deze verdieping opvallend ruim en licht. De moderne badkamer (ook met dakkapel) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en vloerverwarming. Op warme dagen zorgt de airco voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de C.V.-opstelling, de witgoedaansluitingen en afgewerkte bergruimte. Dankzij de goede hoogte is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met een terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en gezellige veranda. De brede achterom langs de woning maakt de tuin goed bereikbaar. Achterin staat een geïsoleerde stenen berging met bergzolder, perfect voor hobby’s of extra opslag. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Winkels, scholen, kerken, sportverenigingen en het station van Opheusden liggen op korte afstand. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning in gewilde woonwijk - Halfopen keuken (2019) met hardstenen blad en moderne inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - Bijkeuken met praktische kastenwand - Badkamer vernieuwd in 2017 - Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte - Airco op de eerste verdieping - Zuidgerichte tuin met veranda en elektrisch terrasscherm - Geïsoleerde stenen berging met bergzolder - Brede achterom en kindvriendelijke ligging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.