Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Hamsestraat 63

4043LG Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.013

Fotogalerij

Hamsestraat 63 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klein, bijzonder, op een leuk plekje én toch 3 slaapkamers. Ben je op zoek naar een schattige VRIJSTAANDE woning op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en een fijn tuintje op het Zuiden? Dit is dan echt iets voor jou! Ben je ook nog eens handig? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning die je meer te bieden hebt dan dat je misschien denkt! Eigenlijk iedereen kent dit ‘’schattige’’ huisje toch wel. Een huisje dat al bijna 150 jaar oud is en door de jaren heen al uitgebouwd is. De laatste grote verbouwing heeft er voor gezorgd dat er een grote dakkapel op de verdieping geplaatst is zodat er op de verdieping een overloop met vaste kasten en 2 slaapkamers ontstaan zijn. De begane grond is ingedeeld met woonkamer/keuken. Er is een hoekopstelling met keuken en aansluitend is het woonkamergedeelte. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een vaste trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer voorziet in een ligbad en een wastafelmeubel met waskom. Het toilet is separaat, heel praktisch, zo hoeven gasten geen gebruik te maken van je badkamer. Verder bevindt zich hier nog een slaapkamer op de begane grond. Er is een vaste kastenwand gerealiseerd in deze slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er zijn diverse bergingen (3) bijgebouwd zodat fietsen en spullen hier kunnen worden opgeborgen. In het midden vind je nog een leuk stukje tuin/terras zodat je hier heerlijk en privacyvol kan genieten. Doordat de situatie van deze tuin op het Zuiden is kan je hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar genieten van het zonnetje. De woning zelf heeft een leuke uitstraling met luikjes en diverse andere accessoires waardoor je ook echt het idee hebt dat je hier in een klein boerderijtje woont. De woning is echter wel ouder en heeft dan inmiddels ook wel weer onderhoud en verbetering nodig. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (C.V. ketel op gas 2020) en airco. Deze airco bevindt zich in de woonkamer en kan zowel verwarmen als koelen. De ligging is dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen en verenigingen, kerken en het station op kleine afstand. Voor eigenlijk alles kan je in de basis in het dorp zelf terecht en wanneer je iets extra’s nodig hebt, dan vind je dat al snel in één van de omliggende dorpen en/of steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt fantastisch. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer met trappartij naar de eerste verdieping. Verder vanuit de hal zijn er diverse kasten toegankelijk. De slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met ligbad en wastafelmeubel en toiletruimte met toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers. Algemeen Het bouwjaar is van origine omstreeks 1887. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie. De ramen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft wel weer even zorg, aandacht en onderhoud nodig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2020). De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
230 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.