Direct naar de inhoud
Logo van Renate Baas Makelaardij

Kerklaan 12

4043ME Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.399

Fotogalerij

Kerklaan 12 Opheusden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand wonen met hoog afwerkingsniveau in het hart van Opheusden Aan de rustige en geliefde Kerklaan staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Hier woont u in alle rust, terwijl de gezelligheid van het dorp, winkels en de prachtige dijk en natuur langs de Rijn zich op korte afstand bevinden. Opheusden staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, centrale ligging in de Betuwe en het mooie rivierenlandschap—een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot de entree, waar grote vaste kasten de witgoedapparatuur netjes uit het zicht houden—praktisch en stijlvol tegelijk. Via een steektrap bereikt u een multifunctionele zolderruimte, perfect als kinder-, speel- of hobbykamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. De woning beschikt over een praktische woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een complete inbouwopstelling met onder andere een los Falcon gietijzeren gasfornuis, vaatwasser, afzuiging en een royaal werkblad. Daarnaast is er een extra toegangsdeur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle Belgisch hardstenen vloer—duurzaam, praktisch en sfeervol. Vanuit de woonkeuken bereikt u de hal met toilet en de trapopgang. Alsmede toegang naar de royale lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte en is smaakvol ingericht met een praktische vaste kast. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten en passend bij de landelijke stijl van de woning. De maatwerk bedombouwen en kastruimtes maken het geheel bijzonder praktisch en instapklaar. De badkamer is compact maar verzorgd, uitgerust met een wastafel en douche. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich momenteel een ruime slaap-/werkkamer bevindt en een tweede kamer eenvoudig te realiseren is. Ook hier is alles netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte. Tuin en bijgebouw De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en een lust voor het oog, met bijzondere bomen, planten en een grote vijver als absolute blikvanger. Voor liefhebbers biedt deze vijver zelfs de mogelijkheid om relatief eenvoudig om te vormen tot een zwembad. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Als absoluut pluspunt beschikt het perceel over een grote schuur (in spouw gebouwd) en voorzien van een extra verdieping en openslaande tuindeuren. Met een beperkte aanpassing is deze ruimte geschikt te maken voor dubbele bewoning—ideaal voor mantelzorg, inwonende kinderen of een praktijk aan huis. Kortom Een bijzonder en verrassend object met een hoog afwerkingsniveau, veel praktische ruimte en tal van mogelijkheden. Deze woning moet u van binnen ervaren om de unieke sfeer en kwaliteit volledig te waarderen.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent HRC 30H Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.