Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Lijsterbesstraat 19

4043NA Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 19 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Lijsterbesstraat 19, een verrassend ruim uitgebouwde hoekwoning met een diepe, fraai aangelegde tuin, een grote garage met berging (ca. 32 m²) én een extra bergzolder. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Opheusden. Winkels, scholen en kerken liggen allemaal om de hoek, ideaal voor het dagelijkse gemak. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een royale eetkeuken in de uitbouw, een moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Dit is zo’n woning waar je zó in kunt! Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar je de meterkast, de trapkast en het moderne zwevende toilet vindt. De L-vormige woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. Het zitgedeelte aan de voorzijde is knus en licht, mede dankzij het extra raam in de zijgevel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens koude avonden. Via stijlvolle suitedeuren stap je de ruime uitbouw in, waar de sfeervolle eetkeuken is gesitueerd. De zwarte, strakke inbouwkeuken is modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde apparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het achterportaal/bijkeuken, uitgerust met een ruime inbouwkast waarin de witgoedaansluitingen netjes zijn weggewerkt. Je hebt hier bovendien extra garderobe- of provisieruimte. De badkamer, eveneens in de uitbouw, is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat PVC-vloer, en in de keuken, badkamer en bijkeuken geniet je van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen zijn voorzien van praktische inbouwkast. Op deze verdieping vind je ook een extra toiletruimte (voorheen een doucheruimte), uitgerust met een zwevend toilet. De slaapkamer én de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van screen. Tweede verdieping Via een trap bereik je de bergzolder. Hier vind je extra opslagruimte én de CV-ketel. Tuin De tuin is keurig aangelegd, heerlijk diep en voorzien van meerdere terrassen. Direct achter de woning is een fijne overkapping, ideaal als overdekt zitje. Daarnaast zijn er nóg twee terrassen, zodat je altijd wel een plek in de zon óf schaduw hebt. De grote garage met berging (samen ca. 32 m²) biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en motoren. Boven de garage vind je bovendien nóg een handige bergzolder. De rustige en kindvriendelijke ligging, gecombineerd met alle voorzieningen op loopafstand, maakt dit een fantastische plek om te wonen. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning met diepe tuin - Grote garage + berging (ca. 32 m²) en bergzolder - Moderne keuken, badkamer en meterkast (ca. 6 jaar oud) - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Mooie visgraat PVC-vloer op de begane grond - Vloerverwarming in keuken, badkamer en bijkeuken - Overdekt terras + extra terrassen in de tuin - Rustige, kindvriendelijke locatie nabij centrum Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.