Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Meester J Schaapstraat 18

4043SC Opheusden • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 484.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.040

Koopprijs /m²: € 3.726

Fotogalerij

Meester J Schaapstraat 18 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, IN DE GELIEFDE EN JONGE WOONWIJK HERENLAND, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN MET PRIVACY, BERGING EN ZIJ-INGANG. DEZE WONING IS IN 2016 GEBOUWD EN DUS UITSTEKEND GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A). HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING WELKE MODERN IS AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 ROYALE SLAAPKAMERS AANWEZIG. OOK DE TWEEDE VERDIEPING IS FRAAI AFGEWERKT, HIER IS HET MOGELIJK OM 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 130 M2, VOLOP RUIMTE DUS! WELKOM bij de Meester J Schaapstraat 18 in Opheusden Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. UITGEBOUWDE WOONKAMER Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er een zeer royale woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. In de achtergevel is een dubbele raampartij tot aan de grond geplaatst. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens is er een handige provisie/trapkast in de woonkamer aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er fraai straatzicht. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een grote slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast. Aan de achterzijde van woning zijn 2 slaapkamers van circa 11 en 6 m2 gelegen. BADKAMER Lichte en moderne badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot, 2e toilet, vaste wastafel met breed meubel en spiegelkasten. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping welke naar eigen wens in te delen is, het is mogelijk om hier 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Deze verdieping heeft een groot dakvenster, bergruimte achter knieschotten en is afgewerkt met een laminaatvloer. Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016). TUIN In de zonnige achtertuin is het genieten van de ochtend- en middagzon. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, biedt de achtertuin veel privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Ook is er ruimte voor een extra terras of voor het plaatsen van een speeltoestel. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging (circa 6 m2), tevens is de tuin te bereiken via een handige zij-ingang aanwezig. LIGGING Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen. In deze woonwijk is rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Opheusden is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd. Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen. Het treinstation Opheusden is in circa 4 fietsminuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er treinverbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen. Ook de oprit van de A-15 is vanaf de woning snel te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, separate wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2. - Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A. - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer. - Op de begane grond is airconditioning geplaatst. - Grote raampartijen in de achtergevel. - Rolluiken aan de achterzijde van de woning. - Zonnige achtertuin met houten berging en handige zij-ingang. - Veel privacy in de achtertuin doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. - Op het dak aan de voorzijde is een zonnepaneel gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - In de jonge en geliefde woonwijk Herenland gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 484.500

Kosten koper (geschat): € 11.540

2% overdrachtsbelasting (€ 9.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.040

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 484.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.