Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Vuurdoornstraat 131

4043NR Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.521

Fotogalerij

Vuurdoornstraat 131 Opheusden
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en gezinsgeluk komen hier perfect samen! Wat een fantastische kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een instapklare woning! Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin rondom, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Deze aantrekkelijke gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd aan het einde van de jaren tachtig, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van vandaag. Het resultaat is een verrassend ruime, praktische en sfeervolle woning waar iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en er is bovendien een sfeervolle houtkachel geplaatst, waardoor je hier tijdens de wintermaanden kunt genieten van extra gezelligheid. Een absolute meerwaarde is de grote uitbouw die in 2013 aan de achterzijde is gerealiseerd. Hierdoor is een volwaardige eetkamer ontstaan waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen voor lange diners, spelletjesavonden of gezellige momenten met vrienden en familie. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar geeft het huis ook een bijzonder ruimtelijk karakter. De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne stijl met een fraaie inbouwkeuken met eiland voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij het zijraam profiteer je hier van veel natuurlijk daglicht, wat het een prettige plek maakt om te koken en samen te zijn. Zowel de keuken als de uitbouw zijn voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achterdeur. Ideaal voor extra opslagruimte, huishoudelijke werkzaamheden of als handige entree vanuit de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de goede afmetingen bieden deze kamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd als een complete gezinsbadkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en een stijlvol badmeubel. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, extra bergruimte en een royale overloop die uitstekend kan dienen als werkplek, studeerruimte of hobbyhoek. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin ligt zowel naast als achter de woning, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het gedeelte naast de woning is momenteel ingericht als speelruimte voor kinderen en biedt volop mogelijkheden om buiten te spelen en te genieten. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als sier- of moestuin voor liefhebbers van groen en tuinieren. Achter de woning bevinden zich een overkapping en een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is de bijbehorende garage direct bereikbaar vanuit de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en veel bergruimte. De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, kerken en andere belangrijke voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Een huis wat je gezien moet hebben! Ruimte, comfort, een moderne afwerking, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging; deze woning heeft het allemaal. Een compleet familiehuis waar je zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Ben jij klaar voor de volgende stap en zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren – wij laten je deze prachtige woning met veel plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
509 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit HR (2013)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.