Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

de Richtershof 24

4184EW Opijnen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

de Richtershof 24 Opijnen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage en verrassend veel ruimte Een huis waar je zó in kunt. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1991 combineert comfort met praktische ruimte en slimme verduurzaming. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd: grotendeels kunststof kozijnen, een hybride warmtepomp (2024), 14 zonnepanelen en een moderne badkamer (2023). Binnen voelt het verzorgd en warm, buiten vind je een fijne tuin, een ruime garage én een oprit op eigen terrein. De indeling is prettig en logisch, met een ruime woonkamer, open keuken en een serre die het woongedeelte op een mooie manier verlengt. Boven zijn drie slaapkamers en op zolder is nog een extra kamer aanwezig: ideaal voor werken, logeren of een tiener die graag wat eigen ruimte heeft. INDELING Je komt binnen via de entree met toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, een lichte en prettige leefruimte met pvc-vloer en vloerverwarming. De zithoek ligt aan de voorzijde en voelt knus, terwijl er richting de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en een deur naar de trapopgang. De open keuken (2017) is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling door de combinatie van lichte fronten en een robuust werkblad. Het SMEG inductiefornuis (2025) is een echte blikvanger. Vanuit de keuken stap je zo de serre in. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen – al vroeg in het voorjaar zit je hier comfortabel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn goed indeelbaar en voorzien van prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is dit een verdieping waar je echt iets mee kunt. BUITEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier vind je een fijne combinatie van groen, terras en een veranda waar je beschut kunt zitten. Achterin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag, hobby of gewoon een rustige plek om even buiten te zitten. De serre direct achter de woning zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt leven. De vrijstaande, geïsoleerde garage en de eigen oprit maken het geheel compleet. Praktisch voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslagruimte. LIGGING De woning ligt in een rustige woonwijk in Opijnen, een dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer. Op korte afstand vind je de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal: ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Waardenburg, terwijl uitgebreid winkelaanbod en NS-station te vinden zijn in Geldermalsen. Ook Tiel en Zaltbommel liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar. PLUSPUNTEN - Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) - 14 zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2023 - Moderne keuken (2017) met SMEG inductiefornuis (2025) - Vloerverwarming op de begane grond - Serre met glazen schuifwanden - Vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda - Energielabel A+++ Een comfortabel huis met verrassend veel ruimte, praktische extra’s en een fijne sfeer. Zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4184

Google Maps

Bekijk Opijnen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opijnen

Woon- en buurtcijfers in Opijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opijnen. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.063.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.063

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opijnen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.915

Bedrijvigheid in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Opijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Opijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.