Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Polingstraat 13

4184DK Opijnen • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.254

Fotogalerij

Polingstraat 13 Opijnen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Levensloopbestendig) pareltje in de Betuwe! Wat een geweldige woning! Aan beide kanten geschakeld, waardoor je profiteert van ruimte én privacy. Met energielabel A en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een huis waar je moeiteloos de toekomst tegemoet gaat. Gelijkvloers wonen als je wilt, zonder in te leveren op comfort of ruimte, hier kun je écht de rest van je leven blijven wonen. En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat. Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg. Indeling: Begane grond: Stap binnen en voel je meteen thuis! Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, een praktische garderobe, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje én toegang tot zowel de berging als de woonkamer. De trap naar boven ligt hier ook mooi centraal. En dan… de woonkamer. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen ziet hoe fijn het hier wonen is. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en via de openslaande deuren stap je zó de achtertuin in. De trapkast biedt volop plek voor je voorraad en de elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met uitzicht op de straat. De landelijke keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap én een royaal 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier. Extra verrassend is de ruimte aan de achterzijde van de woning: momenteel ingericht als hobby-/eetkamer, maar met een paar simpele aanpassingen transformeer je dit moeiteloos tot een comfortabele master bedroom op de begane grond. Bed erin, kast erbij… en slapen maar. Dankzij de badkamer ensuite en de directe toegang tot de tuin is dit echt een luxe toevoeging. De badkamer beneden is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ruimte voor de wasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De inpandige berging is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en volop plek voor opslag, ideaal! Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar de airco zorgt voor een aangenaam klimaat in alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer in te richten. De huidige fitnessruimte is eveneens een volwaardige slaapkamer en de ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer boven beschikt over een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor witgoed aanwezig. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketel (2016) en via een vlizotrap bereik je de bergzolder: een zee aan ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een achtertuin! Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op de momenten dat je daar behoefte aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met speelse borders die zorgen voor een groene, gezellige uitstraling zonder dat je er veel werk aan hebt. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifpui, een plek waar je bijna het hele jaar door kunt zitten. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, hier zit je altijd comfortabel. De extra berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een buitenkraantje aanwezig, elektra én zelfs een UTP kabel vanuit de meterkast naar de overkapping.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4184

Google Maps

Bekijk Opijnen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opijnen

Woon- en buurtcijfers in Opijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opijnen. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.063.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.063

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opijnen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.915

Bedrijvigheid in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Opijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Opijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.