Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Polingstraat 21

4184DK Opijnen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

Polingstraat 21 Opijnen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je rustig, groen én comfortabel, met de uiterwaarden en de rivier de Waal letterlijk om de hoek. In een kleinschalige, jonge en kindvriendelijke woonwijk staat deze geschakelde woning met inpandige garage. Een huis dat met zijn tijd is meegegaan: gebouwd in 2005, maar door de huidige eigenaren op smaak gebracht met een strakke, eigentijdse afwerking. Wat dit huis extra prettig maakt, is de flexibiliteit. Of je nu denkt aan gezinsleven met ruimte voor iedereen, of juist vooruit wilt kijken: dit is een woning die zich aanpast aan jouw woonfase. Een belangrijk pluspunt is namelijk, dat de woning levensloopbestendig te maken is. Op de begane grond is al een (tweede) badkamer aanwezig, evenals een slaapkamer/werkkamer. Daarmee is het complete woonprogramma op één woonlaag al aanwezig, voor diegene die dat wenst. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. De open keuken met dubbele opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en kijkt uit op de tuin. Via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. Aansluitend bevindt zich een aparte werk- of slaapkamer (voorzien van kastenwand) met daarnaast een complete badkamer met ligbad (met jetstream), doucheruimte en wastafel. De woonruimtes zijn afgewerkt met een mooie plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De garage is inpandig bereikbaar, voorzien van degelijke openslaande garagedeuren en biedt naast extra bergruimte ook plaats aan de witgoedaansluitingen. 1ste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met daarin de cv-ketel. Op één van de slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee de hele verdieping gekoeld of juist bijverwarmd kan worden. Zolder Via een vlizotrap (te vinden in één van de slaapkamers) bereik je de praktische zolderruimte, waar volop bergruimte aanwezig is. BUITEN De zonnige tuin is zuid/zuidoost gelegen, en is enkele jaren geleden aangelegd. De royale veranda achterin de tuin springt er meteen uit: dit is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn een elektrische zonwering en een rolluik aanwezig op de begane grond. Voor de woning vind je een voortuin met parkeergelegenheid voor één auto. LIGGING De ligging is een groot pluspunt: de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal liggen op loopafstand en nodigen uit tot dagelijkse ommetjes, langere wandelingen of gewoon even uitwaaien langs het water. Via de recent afgeronde dijkversterking zijn er mooie, veilige dijkroutes ontstaan met weids uitzicht over de rivier en het landschap, elk seizoen weer anders. In het dorp is een basisschool aanwezig, en om de hoek is een fijne speeltuin met veldje te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Waardenburg, terwijl je uitgebreidere voorzieningen vind in het nabijgelegen Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 is gunstig. Hier vind je een fijne plek om op te groeien, te genieten en vooruit te kijken: een comfortabele woning op een hele mooie locatie en een indeling die meebeweegt met elke levensfase. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4184

Google Maps

Bekijk Opijnen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opijnen

Woon- en buurtcijfers in Opijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opijnen. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.063.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.063

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opijnen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.915

Bedrijvigheid in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Opijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Opijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.