Direct naar de inhoud
Logo van Het Fundament Makelaardij

Zandstraat 16

4184EE Opijnen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rhenoy

Fotogalerij

Zandstraat 16 Opijnen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met mansardekap, wijnkelder en sfeervolle leefruimtes BOUWJAAR & KARAKTER Deze charmante vrijstaande woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw. Volgens de BAG-registratie is het bouwjaar 1923, maar de huidige eigenaar geeft aan dat de woning vermoedelijk rond 1915 is gebouwd. De woning is destijds gebouwd door de dorpssmid, wat terug te zien is in diverse smeedijzeren details: van het ornament in de voordeur tot de muurankers en de stalraampjes in uiteenlopende voorstellingen. De mansardekap, de authentieke ramen en de oorspronkelijke indeling versterken de historische uitstraling. AUTHENTIEKE ELEMENTEN De woning beschikt over diverse originele details die zorgvuldig bewaard én aangevuld zijn: - Glas-in-loodramen - Originele houten schuiframen in de woonkamer, werkkamer en opkamer, voorzien van glas-in-lood en het nieuwe Ruysdael isolatieglas - Ruysdael isolatieglas (door de huidige eigenaar geplaatst) in de oude schuiframen op de verdieping aan de voorzijde en in de dakkapel aan de zijkant - Overig glas is voorzien van modern dubbel glas - Smeedijzeren ornamenten, muurankers en stalraampjes als verwijzing naar de smid die het huis bouwde - Knipvoeg in de voor- en zijgevel - Rondom een spouwmuur, doordat aan de binnenzijde een extra muur is geplaatst met luchtspouw er tussen Wat is Ruysdaelglas? Ruysdaelglas is isolerend dubbel glas met een ambachtelijke uitstraling. De buitenruit heeft een lichte golving en subtiele onregelmatigheden, waardoor het lijkt op historisch mondgeblazen glas. Het combineert dus de charme van vroeger met het comfort van modern isolatieglas. WIJNKELDER OP STAHOOGTE Direct vanuit de keuken bereik je de ruime (wijn)kelder op stahoogte, waar nog de oude estrikken liggen. Een sfeervolle, koele ruimte die perfect is voor wijnopslag, voorraad of als authentieke berging. SFEERVOLLE KEUKEN De keuken vormt het warme hart van de woning en is volledig in stijl uitgevoerd. Kenmerken: - U-vormige opstelling - Massief houten kasten - Een prachtig Lacanche fornuis met twee ovens, vier gaspitten en een bakplaat - Losse Smeg koel-/vriescombinatie - Betonnen gietvloer die doorloopt in de eetkamer - In de keuken is de retourleiding van de CV door de vloer gelegd voor aangename warmte aan de voeten - Een praktische en sfeervolle ruimte die perfect past bij de stijl van de woning. WOONKAMER, EETKAMER EN DEEL De huidige woonkamer en eetkamer waren oorspronkelijk een voor- en achterkamer, met daarachter de deel waar vroeger twee koeien stonden. - Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoog balkenplafond, parketvloer en een schouw met allesbrander (ter overname). - De woonkamer beschikt over de originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdael isolatieglas, wat zorgt voor een prachtige lichtval. - Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De combinatie van hoogte, licht en originele details zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. HAL, WERKKAMER EN OPKAMER Aan de voorzijde van de woning ligt een lange, karakteristieke hal met een authentieke tegelvloer en een smeedijzeren ornament in de voordeur. Vanuit de hal zijn bereikbaar: - De werkkamer aan de voorzijde, voorzien van originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdaelglas én een parketvloer - De opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, met de oorspronkelijke houten vloer uit circa 1915 - Het toilet aan het einde van de gang - Via de hal bereik je de bordestrap naar de verdieping. VERDIEPING De verdieping heeft een ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot drie royale slaapkamers. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE - Over de volledige breedte van de woning - Twee niveaus, wat de kamer veel sfeer en speelsheid geeft - Hoog plafond tot in de nok - De vloer van het lage niveau is voorzien van oude estrikken Wat zijn estrikken? Estrikken zijn traditionele, handgevormde plavuizen van gebakken klei. Ze hebben een warme, doorleefde uitstraling en zijn geliefd in historische woningen vanwege hun robuuste karakter en authentieke charme. SLAAPKAMERS VOOR- EN ZIJKANT - Beide kamers beschikken over vaste kasten - Mooie lichtinval en zicht op de omgeving BADKAMER De badkamer is volledig vernieuwd in stijl met de woning en voorzien van: - Een losstaand bad - Ruime inloopdouche - Toilet - Wastafelmeubel - Dakramen voor veel licht en natuurlijke ventilatie Retourleiding van de CV door de vloer voor warme voeten Een luxe, comfortabele ruimte met een klassieke uitstraling. TUIN De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en de Betuwe. - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s - Grote voortuin waardoor de woning prettig van de weg af ligt - Achtertuin met veel zorg en aandacht aangelegd - Diverse borders, hagen, een gazon en oude hoogstam fruitbomen - Een ruim terras met pergola met druiven - Overkapping en schuur aan de woning De eigenaar zoekt een nieuwe bewoner die deze prachtige, volwassen tuin met liefde wil voortzetten.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4184

Google Maps

Bekijk Opijnen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opijnen

Woon- en buurtcijfers in Opijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opijnen. In 2025 waren er 1.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.063.

Inwoners

1.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.063

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opijnen
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.915

Bedrijvigheid in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Opijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Opijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.