Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Hoge Werf 10

1674PJ Opperdoes • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Medemblik

Fotogalerij

Hoge Werf 10 Opperdoes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette hoekwoning met aangebouwde bijkeuken om zo te betrekken! Richtprijs: € 335.000,- k.k. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Opperdoes staat deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en een ruim vrijstaand tuinhuis. De woning is verduurzaamd, beschikt over zonnepanelen, is optimaal geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel A! De woonkamer is licht en sfeervol ingericht, met een logische indeling en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De moderne open keuken (2016) is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De bijkeuken is praktisch ingericht met witgoed aansluiting, vaste kasten en een achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, hangcloset en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en extra bergruimte aanwezig zijn. De fraai aangelegde tuin is in 2019 vernieuwd en voorzien van prachtig straatwerk. De ligging aan de noordoostzijde zorgt voor zowel zon als schaduw op verschillende momenten van de dag. Achterin de tuin staat een ruim vrijstaand tuinhuis, ideaal voor hobby, opslag of als extra buitenruimte. Bovendien heeft u aan de achterzijde geen directe achterburen, wat zorgt voor extra privacy. De woning ligt in een prettige woonomgeving, op loopafstand van een basisschool, bushalte en speeltuin. De A7 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Hoorn en Amsterdam snel te bereiken zijn (Amsterdam circa 30 minuten). Kortom: een verzorgde, instapklare en energiezuinige gezinswoning met ruimte en privacy! Bouwjaar: 1971 Perceel: 169m2 Woonoppervlak: ca. 103m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud: ca. 364m3 Ligging tuin: noord-oosten Verwarming: c.v.-ketel Intergas 2023 Indeling Begane grond: voor-entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje, trapkast, woonkamer, luxe open keuken met als inbouwapparatuur een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron, bijkeuken met witgoed-aansluiting, opstelling CV-ketel, vaste kasten en achter-entree naar tuin met tuinhuis en achterom. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, hangcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping met overloop en 4e slaapkamer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.