Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Julianastraat 39

1674PE Opperdoes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.672

Fotogalerij

Julianastraat 39 Opperdoes
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin aan doorgaand vaarwater Richtprijs € 350.000,- k.k. In een rustige en groene woonomgeving in Opperdoes staat deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning uit 1973 met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m². De woning is gelegen aan doorgaand vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger – een unieke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en water. De heerlijk lichte woonkamer biedt zowel aan de voor- als achterzijde een fraai uitzicht en zorgt direct voor een aangename sfeer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime en praktische bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer met ligbad – een fijne plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel bevindt. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, terwijl de ligging aan open vaarwater zorgt voor een bijzonder gevoel van vrijheid. De tuin beschikt daarnaast over een berging en een eigen aanlegsteiger. Het schuine dakvlak aan de achterzijde biedt bovendien mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor één auto aanwezig en ook in de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Opperdoes beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, bushalte en speeltuin op loopafstand. Het gezellige havenstadje Medemblik en het IJsselmeer liggen op steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Hoorn en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke ruime gezinswoning op een prachtige locatie aan het water, die u zó kunt betrekken! Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlak: 190m2 Woonoppervlak: ca. 131m2 Inhoud: ca. 464m3 Verwarming: C.V.-ketel bouwjaar 2022 Energielabel: C Ligging tuin: zuid-oost Indeling Begane grond: voor-entree, hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer, open keuken met als inbouwapparatuur een gaskookplaat, oven en koelkast, bijkeuken met witgoed-aansluiting, toegang naar berging en achter-entree naar tuin met steiger aan vaarwater. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, hangcloset, wastafel en een ligbad. 2e Verdieping: vaste trap naar voorzolder, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
464 m³
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.