Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Oosteinde 10

1674NB Opperdoes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.051

Fotogalerij

Oosteinde 10 Opperdoes
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle Westfriese stolpboerderij met ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een unieke locatie in Opperdoes! Richtprijs € 875.000,- k.k. Bent u op zoek naar een woning waar karakter, historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze bijzondere Westfriese stolpboerderij uit circa 1830 absoluut een bezichtiging waard. Deze fantastische woning is het perfecte voorbeeld van ‘verhuisdozen uitpakken en direct wonen’. Gelegen aan een rustig en sfeervol dorpsstraatje in het geliefde Opperdoes staat deze uitstekend onderhouden stolpboerderij op een royaal perceel van circa 1.000 m² eigen grond. De woning grenst aan natuur- en waterbeheergebied De Skoôt en biedt een prachtig vrij gevoel midden in het karakteristieke Westfriese landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij en bereikt u Amsterdam al binnen circa 25 autominuten. De traditionele stolp met zijn karakteristieke piramidevormige dak straalt authenticiteit en sfeer uit. De recent vernieuwde en uitstekend onderhouden rieten kap vormt samen met de zichtbaar gehouden originele vierkantconstructie en draagpalen een prachtig geheel waarin de historische charme van de stolp volledig behouden is gebleven. De gevels en het schilderwerk zijn uitgevoerd in traditionele Westfriese kleuren en alle houten kozijnen en ramen zijn zorgvuldig onderhouden. Binnen treft u een verrassend ruime en instapklare woning met een moderne afwerking en een bijzonder prettige indeling. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woonkamer met een indrukwekkende vide van circa 4 x 4 meter, een sfeervolle doorkijkhaard en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Dankzij de vide en de vele raampartijen ontstaat een lichte en ruimtelijke leefomgeving met een prachtig contact tussen binnen en buiten. De landelijke keuken is sfeervol uitgevoerd en voorzien van onder andere een fraai AGA gasfornuis met vier ovens en een authentieke Belgisch hardstenen keukenblad. In totaal beschikt de woning over zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte met inloopkast en een ruime werkkamer met airconditioning, geschikt voor twee personen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Extra bijzonder is de aangebouwde vleugel met eigen entree en tweede keuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of een semi-zelfstandige woonunit. Ook multigenerationeel wonen behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de stolp over maar liefst drie ruime zolders met veel bergruimte. Twee zolders van circa 2 x 10 meter worden momenteel gebruikt als praktische opslagruimte en technische ruimte, terwijl zich boven de vide nog een extra zolderruimte van circa 4 x 4 meter bevindt. Qua comfort en installaties is de woning volledig voorbereid op hedendaags wonen. Diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en aanbouw, zijn voorzien van vloerverwarming. De HR-ketel uit 2023 wordt jaarlijks onderhouden en verzorgt de verwarming en de 100 liter boiler gevoed door de zonnepanelen verwarmt het tapwater. Dankzij de combinatie van dubbel glas, geïsoleerde vloeren en muren en extra isolatie rondom de slaapkamers biedt de woning een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kW, een laadpaal voor elektrische auto’s en een ondergrondse regenwateropvang van circa 6.000 liter voor automatische tuinberegening. Hierdoor presteert de woning energetisch aanzienlijk beter dan een traditionele stolpboerderij. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met volop privacy. De diepe (42 meter) achtertuin op het westen biedt meerdere terrassen, zowel in de zon als onder een overkapping, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is. De tuin is voorzien van automatische beregening, beschikt over houtopslag en is mede dankzij het grasveld uitstekend geschikt voor honden en buitenleven. Op eigen erf is parkeergelegenheid aanwezig voor drie auto’s. Kortom: een unieke en sfeervolle Westfriese stolpboerderij waar authenticiteit, ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort op prachtige wijze samenkomen op een bijzondere locatie in West-Friesland. Bouwjaar: ca. 1830 Perceeloppervlak: ca. 1.000 m² Woonoppervlak: ca. 216m² Overige inpandige ruimte: ca. 95m² Externe bergruimte: ca. 12m² Inhoud: ca. 1.064m³ Ligging achtertuin: noord-west Energielabel: A Indeling Begane grond: voor-entree, hal, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, slaapkamer, kantoor, wasruimte/inloopkast, ruime woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren, trapopgang, keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur met loopdeur naar de tuin, bijkeuken/2e keuken, multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de carport met 3 parkeerplaatsen. 1e verdieping: overloop met vide, diverse (slaap)kamers en ruime bergruimtes waarvan 1 met trap naar open zolder.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
1063 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
840 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.