Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Braakstraat 30

5345XB Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.429

Fotogalerij

Braakstraat 30 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie in Oss waar je zó in kan trekken? Deze gezinswoning met drie slaapkamers heeft alles in huis om comfortabel te wonen. Dankzij de recente moderniseringen waaronder een vernieuwde badkamer en toiletruimte en een keurig aangelegde achtertuin met geniet je hier van eigentijds wooncomfort. De woning is met zorg onderhouden en heeft een prettige, logische indeling. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd en zijn dakramen geplaatst, waardoor de woonkamer een heerlijk ruim en licht karakter heeft gekregen. Vanuit de woonkamer heb je daarnaast toegang tot de halfopen keuken, die praktisch is ingedeeld en in direct contact staat met het leefgedeelte. De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping en de inbouwkasten bieden hier verrassend veel opbergruimte. Deze gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand vind je winkelcentrum Ussen, huisartsenpraktijk met apotheek, sportvelden en het treinstation Oss-West. Voor voorzieningen hoef je dus niet ver van huis! Daarnaast ben je met de auto snel bij de opritten van de snelwegen A50 en A59, die je richting Eindhoven, Nijmegen of ‘s-Hertogenbosch brengen. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk onder de carport op eigen oprit. + De entree biedt toegang tot de meterkast (9 groepen) en de moderne toiletruimte (2021). + De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de twee dakramen. De ruimte is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strak spuitwerk en airconditioning. De uitbouw biedt extra leefruimte, perfect voor een gezellige zit- of eethoek met uitzicht op de tuin. + De halfopen keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en gezellige bar om aan te zitten en sluit direct aan op de woonkamer. De trappenkast is ideaal voor voorraad. (De zuinige koel-vries combinatie, vaatwasser en combimagnetron blijven staan) + De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkast, twee volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. + De moderne badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie voor extra comfort. + Ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De vaste trappen zijn voorzien van maatwerk RVS-trapleuningen met LED verlichting. Hier bevind zich de derde slaapkamer, en een ruime was/logeerruimte met de witgoedaansluitingen, de Intergas HR cv-ketel (2022) en extra bergruimte door middel van knieschotten. + De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, kunstgras, een stenen berging met elektra en overkapping en een directe achterom. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden + Energielabel A. + De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ / HR++)en screens/rolluiken. + De woning beschikt over 19 zonnepanelen. + De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een moderne afwerking. + De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. + De Intergas cv-ketel uit 2022 zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. + De achtertuin is recent opnieuw aangelegd. + De woning is voorzien van airconditioning (beneden en boven), en automatische screens, zodat het binnenklimaat altijd aangenaam is. Aanvaarding In nader overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.