Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Braakstraat 45

5345XA Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Braakstraat 45 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm thuis in een rustige, groene omgeving Welkom aan de Braakstraat 45 in Oss – een sfeervolle en instapklare eindwoning met garage, eigen oprit én overkapping. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, het centrum én station Oss West. Hier woon je centraal, maar toch met veel groen en rust om je heen. De ideale gezinswoning Wij zijn hier zeven jaar geleden als stel komen wonen – ons eerste huis samen – en inmiddels wonen we er met ons jonge gezin met veel plezier. Het huis biedt met vier volwaardige slaapkamers ruimte genoeg voor een gezin, maar is ook perfect voor starters die net wat meer ruimte zoeken. De buurt is levendig en gemengd: van jonge stellen en gezinnen tot mensen met oudere kinderen of kinderen die al uit huis zijn. Modern comfort met karakter Toen wij de woning betrokken, was het tijd voor een frisse wind. In 2018 hebben we de bovenverdieping en badkamer volledig vernieuwd en in 2020 volgde de begane grond, inclusief een moderne keuken met inbouwapparatuur, stalen deuren en een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Ook de overkapping met glazen schuifdeuren maakt dit huis bijzonder: een verlengstuk van je woonkamer, waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en ideaal als werkruimte of opslag, maar kan ook als parkeerplek dienen – al parkeren wij onze auto gewoon op de eigen oprit aan de voorzijde. Goed onderhouden én energiezuinig We hebben niet alleen gekozen voor sfeer, maar ook voor comfort en duurzaamheid. Denk aan vloerverwarming, extra isolatie in de kruipruimte en keuken, en vrijwel overal dubbel glas. Ook de groepenkast is vernieuwd, en alle binnendeuren, schakelaars en wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd. Dankzij deze investeringen is de woning helemaal van deze tijd. Een buurt waar je je snel thuis voelt De Braakstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. De buren zijn sociaal, maar respecteren je privacy. Binnen no-time hadden wij al aanspraak met de mensen om ons heen. Wandelen doe je zo in het groen, boodschappen zijn om de hoek, en binnen een paar minuten sta je op het station of in het centrum van Oss. Wat je écht niet mag missen Wat wij zelf als verrassend positief hebben ervaren? De fijne lichtinval, de grote zolderverdieping, de functionele garage en natuurlijk de volledig afsluitbare overkapping: echt een plek waar we het hele jaar door met plezier zitten. Dit huis is met zorg en aandacht gerenoveerd, zonder dat het zijn karakter heeft verloren. Waarom we verkopen Met veel plezier hebben we hier gewoond, maar nu krijgen we de kans om onze droom te verwezenlijken: een huis bouwen in Haren, de geboorteplaats van één van ons. Een unieke kans die we niet kunnen laten lopen. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een leuke straat nabij diverse voorzieningen (winkels, centrum, scholen) en uitvalswegen - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018 - Groepenkast in 2018 vernieuwd - Begane grond (2020) en 1e verdieping (2018) voorzien van spachtelputz wanden en gestucte plafonds - Al het schakelmateriaal op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor-, achterdeur en klepraampjes) - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet - Alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Schilderwerk buiten in 2020 aangepakt - Gehele woning voorzien van rolluiken - Uitbouw achterzijde opgehoogd, platte dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuurisolatie aangebracht - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020) - Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - In 2019 de kruipruimte geïsoleerd - Achtertuin gelegen op het westen met toegang achterom - Volledig af te sluiten overkapping aan de woning geplaatst - Garage achterin de tuin voorzien van elektriciteit - Eigen oprit Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.