Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

De Kempenaerstraat 2 B

5344HP Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

De Kempenaerstraat 2 B Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMPLEET VERBOUWD ÉN GERENOVEERD VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS MET EXTRA SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op een doodlopend stukje van De Kempenaerstraat staat deze compleet gerenoveerde, vrijstaand geschakelde woning met dubbele oprit, 5 slaapkamers, 2 badkamers en fijne achtertuin met achterom. Een woning die aan de voorzijde slechts deels laat zien wat zij allemaal te bieden heeft: ruimte, luxe én comfort. Een kleine opsomming van de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd: * rondom nieuwe kunststof kozijnen (met houtstructuur) geplaatst, HR++ beglazing, horren én geïntegreerde rolluiken aangebracht * Domotica aangelegd, elektrische installatie fors uitgebreid en compleet vernieuwd (inclusief bekabeling) * alle waterleidingen compleet vernieuwd * nieuwe inrichtingen geplaatst in keuken, badkamer en toilet * volledig nieuwe afwerkingen op wanden, vloeren en plafonds * begane grond voorzien van tegelvloer met houtstructuur, verdieping voorzien van PVC vloerafwerking * vloerverwarming aangebracht, zowel op de parterre (via c.v. ketel) als op de verdieping (elektrisch) * nieuwe luxe trapafwerking * kruipruimte isolatie, spouwmuurisolatie én dakisolatie aangebracht * dakbedekking woonhuis vernieuwd én het geïsoleerd * voorbereidingen getroffen ten behoeve van het later plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp * etc. Kortom: een instapklare en modern afgewerkte eengezinswoning die verrast qua afwerkingsniveau, ruimte en mogelijkheden. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, veel bergruimte én drie slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer boven is deze woning ideaal voor een brede doelgroep: van gezinnen die extra ruimte zoeken, samengestelde gezinnen of mensen die gelijkvloers willen wonen maar toch extra kamers willen hebben voor bijvoorbeeld logés. Ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. In de directe omgeving vind je volop groen, waaronder een brede groenzone op slechts enkele tientallen meters afstand. Ideaal voor een ontspannende wandeling! Ook het wijkpark Elzenhoek met speeltuin Elckerlyck en de kinderboerderij ligt dichtbij, net als de winkelcentra ‘Heihoek’ en ‘Ruwert’. Basisscholen en natuur- en recreatieplas ‘Geffense Plas’ zijn eveneens in de direkte omgeving te vinden. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Arnhem. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de toegangsdeur naar de keuken. De keuken is voorzien van een luxe inrichting (Verbruggen) met een ingebouwde Bora kookplaat met afzuiginstallatie, een koelkast, vaatwasmachine en oven. Een heetwaterkraan zorgt voor direkt kokend water: ideaal voor een 'snel kopje thee' of tijdens het koken. De vele lades en de strakke bovenkasten met klepdeuren geven de keuken een moderne uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Via de keuken stap je de woonkamer binnen. Deze is L-vormig van opzet waardoor je een mooi en separaat zit- en eetgedeelte tot je beschikking hebt. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor een fijn contact met de woonomgeving en de schuifpui in de achtergevel biedt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Ter plaatse van het zitgedeelte is een open haard aanwezig: een sfeervolle bijverwarming op wat koelere dagen. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden, een plafond met sierlijsten en een vloer met houtstructuur plavuizen en comfortabele vloerverwarming. Verder is airconditioning aanwezig. Via de keuken bereik je eveneens de royale en diepe garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de HR-combiketel (2020) en de verdeler voor de vloerverwarming. Grenzend aan de garage bevindt zich een ruimte slaapkamer met eigen badkamer. Deze slaapkamer is toegankelijk via een extra brede deur en een vaste kastenwand. Een brede deur biedt een direkte toegang tot de achtertuin én zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer-en-suite is voorzien van een douche, toilet, handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel. Een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming via de c.v. De huidige eigenaren hebben de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd: alleen deze slaapkamer en badkamer wachten nog op een update. Zo krijgt de nieuwe eigenaar de kans om hier een eigen draai aan te geven. Ter inspiratie hebben we een artist impression toegevoegd aan de fotopresentatie. Wel prettig: domotica en een stroomplan zijn reeds voorbereid in de slaapkamer. EERSTE VERDIEPING De fraaie, volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte trap brengt je naar de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De aanwezige vaste kast biedt naast bergruimte, ruimte aan het elektrische doorstroomapparaat ten behoeve van het warm water in de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van formaat, voorzien van PVC vloerafwerking (met elektrische vloerverwarming naast (niet onder) het bed) en strak gestucte wanden. Verder zijn rolluiken en vliegenhorren aanwezig. Prettig! De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeur. De werk-/hobbykamer op deze verdieping is groot genoeg voor het plaatsen van een bureau en een kast. Dankzij het verhuisraam in deze kamer zijn grotere meubelen vrij eenvoudig naar binnen of buiten te verplaatsen. De badkamer (badkamer II) is netjes afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een spiegel met anti-condensfunctie, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel en dubbele kraan. Een lichtkoepel zorgt voor de daglichttoetreding en in het plafond zijn spots geplaatst. Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming aangebracht. TUIN De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en biedt veel privacy en rust. Dankzij een ongeveer 45 jaar oude hazelaar in de tuin komen eekhoorntjes regelmatig op bezoek. Ook egeltjes laten zich zien, net als vele soorten vogeltjes die zich niet alleen laten zien maar ook laten horen in de tuin. Rechts naast de woning is een brede dubbele poort aanwezig die toegang geeft tot de overkapte zijtuin. Ideaal voor het stallen van de fietsen of plaatsen van bijvoorbeeld een aanhangwagen, caravan of camper. Daarnaast bestaat de mogelijkheid hier een mooie serre te realiseren. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fijne én verrassende gezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5344

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.