Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Dommelstraat 40

5347JL Oss • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Dommelstraat 40 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand WONEN & ONDERNEMEN op één locatie, een unieke kans! Het woonhuis op nummer 40 is verbonden met de naast- en achtergelegen bedrijfshallen aan huisnummer 38. Samen vormen zij een uitzonderlijke combinatie van WONEN en WERKEN, ideaal voor ondernemers die royaal de ruimte zoeken voor hun activiteiten of voor kopers die het geheel willen benutten als BEDRIJFSOBJECT met daarnaast een comfortabele BEDRIJFSWONING. De woning biedt een living met eetgelegenheid, een TUINKAMER, een WOONkeuken, GARAGE, DRIE slaapkamers en een badkamer. Aansluitend treft u meerdere BEDRIJFSRUIMTES met een totale vloeroppervlakte van ca. 2.186m2, verdeeld over diverse hallen, magazijnen, kantoren en een entresolvloer. Deze ruimtes zijn flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, productie of het verhuren van delen aan derden. De ligging is ideaal op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer, een dynamische omgeving met diverse ondernemingen, logistieke bedrijven en productiebedrijven in de directe nabijheid. U rijdt binnen enkele minuten naar de A50 en de N329, waardoor Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook voorzieningen in zowel Oss als Berghem liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor personeel, bezoekers én bewoners. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand WOONHUIS & BEDRIJFSRUIMTE op één perceel • Centraal gelegen op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer • Living met zit- en eetgedeelte • TUINKAMER • WOONkeuken met mogelijkheden • Separate wasgelegenheid begane grond • INPANDIG bereikbare garage • 3 SLAAPKAMERS en badkamer op de eerste verdieping • Ruimschoots PARKEREN op eigen terrein • Meerdere grote bedrijfsruimtes, magazijnen en entresolvloer • Houten én kunststof kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING • ROLLUIKEN • CV-installatie Intergas HR ca. 2019, eigendom • VLOERVERWARMING begane grond woonhuis • Woonhuis energielabel C (geldig t/m 28-11-2035) • Bestemming BEDRIJF – 2 met aanduiding BEDRIJFSWONING • Gelegen op ERFPACHTGROND van de gemeente Oss (canon 2025: 8.963,25 per half jaar) Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang loopt u door naar de living. Een aangenaam lichte ruimte met een woongedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de zijkant. Grote raampartijen zorgen voor royale daglichttoetreding. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een extra zit- of werkplek. De afwerking bestaat uit lichte wanden en plafonds en een tegelvloer met VLOERVERWARMING. Van hieruit heeft u directe toegang tot de aangrenzende TUINKAMER, een volledig afgesloten ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze tuinkamer vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door gelegenheid om ontspannen te zitten, te tafelen of gasten te ontvangen. Ook heeft u hier zicht op de binnenplaats en toegang naar buiten. De WOONkeuken is bereikbaar vanuit zowel de living als de tuinkamer. Het is een royale ruimte met volop mogelijkheden voor een moderne indeling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. Dankzij het ruime vloeroppervlak is hier alle plek voor een EETTAFEL, zodat koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot het TOILET, de WASRUIMTE en de inpandige GARAGE. De garage is ideaal te gebruiken voor een auto, hobbyruimte of extra opslag en is te openen middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u in totaal DRIE slaapkamers en een badkamer aantreft. De MASTER bedroom is uitzonderlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, meerdere kasten en zelfs een zitje. De TWEEDE (achterzijde) en DERDE (voorzijde) kamer zijn compacter, maar uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of werkplek. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld in een zwart-wit combinatie en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De BEDRIJFSRUIMTES vormen een indrukwekkend geheel met een totale oppervlakte van ca. 2.186 m2, verdeeld over meerdere hallen, magazijnen, werkplaatsen, kantoren en een entresolvloer. Dankzij meerdere OVERHEADDEUREN en afzonderlijke compartimenten zijn de ruimtes uitstekend toegankelijk en zeer flexibel te gebruiken. De hallen kennen uiteenlopende hoogtes, hebben eigen meterkasten, KRACHTSTROOM, een of meerdere PANTRY’S, KANTOORruimtes en TOILETTEN. De ruime indeling maakt het geheel geschikt voor PRODUCTIE, OPSLAG, WERKPLAATSactiviteiten of het gebruik van meerdere afdelingen naast elkaar. De ENTRESOLvloer biedt extra opslagcapaciteit en is bereikbaar via een vaste trap. Deze bedrijfsruimtes lenen zich perfect voor ONDERNEMERS die groot willen opzetten, maar ook voor kopers die delen van de ruimtes willen VERHUREN. Het geheel staat op ERFPACHTgrond van de gemeente Oss, waarbij de canon voor dit jaar 8.963,25 per half jaar bedraagt. Het perceel heeft volgens het BESTEMMINGSPLAN de bestemming BEDRIJF – 2 met de functieaanduiding BEDRIJFSWONING. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt als bedrijfswoning bij de op het perceel toegestane bedrijfsactiviteiten. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie is hiermee volledig toegestaan binnen de planologische kaders. De Dommelstraat 38 & 40 is gunstig gelegen in het hart van bedrijventerrein Elzenburg – De Geer. Dit gebied staat bekend om zijn krachtige mix van industrie, logistiek en middelgrote ondernemingen, waardoor u profiteert van een professionele en bedrijvige omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de A50 en de N329, wat snelle verbindingen biedt naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook aan voorzieningen geen gebrek. In zowel Oss als Berghem vindt u supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een zelfstandige bedrijfsomgeving én de gemakken van voorzieningen op korte afstand. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
1980 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
2187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5347

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.