Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Dr. Hermanslaan 34

5348JK Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.485

Fotogalerij

Dr. Hermanslaan 34 Oss
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 karakter op een van de mooiste lanen van Oss De Doctor Hermanslaan ademt de sfeer van de jaren ’30: groen, stijlvol en rijk aan details. Het huis op nummer 34 voegt daar een eigen, verfijnde uitstraling aan toe. Het metselwerk, de kenmerkende deuren en kozijnen, de bijzondere dakconstructie met overstek en de warme rode dakpannen geven het geheel extra karakter. De woning heeft een mooie, evenwichtige opbouw met bijzondere accenten. De erker op de begane grond springt meteen in het oog. Die verrijkt niet alleen de gevel, maar zorgt ook voor extra licht en ruimte binnen. Het metselwerk is subtiel gedetailleerd en wordt op de eerste verdieping aangevuld met een kozijn met rondboog. Samen met het vrije uitzicht aan de voorzijde en de groene straat, geeft dat de woning een heerlijke uitstraling. Hetzelfde karakter binnen Binnen wordt die sfeer logisch doorgezet. Authentieke elementen, zoals een typisch nisje en het karakteristieke trappenhuis met overloop, de originele granito keukenvloer geven ook hier het huis eigenheid. Onder de loper in de gang ligt bovendien nog een originele tegelvloer: een mooi element uit die bouwperiode. De leefruimtes zijn ruim en prettig opgezet. De woonkamer is licht, met een fijne indeling en plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De twee gashaarden met een schouw passen hier perfect. Aansluitend vind je een ruime maatwerkkeuken, voorzien van een o.a. een 6-pits fornuis, met een conventionele oven en een stoomoven. Ruimte op de verdiepingen De indeling blijft ook boven praktisch en overzichtelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is vergroot met een brede dakkapel en biedt mogelijkheden voor extra kamers, bijvoorbeeld voor werken aan huis. Daarmee is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor verschillende woonwensen. Verzorgd en goed onderhouden Naast sfeer en indeling is ook het onderhoud op orde. Het huis is op belangrijke punten aangepakt. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ glas. Ook is gevelisolatie toegepast. In de loop der jaren zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De basis is dus op orde, met ruimte om het eventueel naar eigen smaak verder aan te passen. Zonnige tuin met privacy Ook buiten is het prettig verblijven. De achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en volop zon. Met een beregeningsinstallatie, een grote schuur en een achterom is ook het praktische goed geregeld. De voortuin is bescheiden en past mooi bij het straatbeeld. Rustig wonen, centraal gelegen De Doctor Hermanslaan maakt het plaatje compleet. Deze geliefde straat met karakteristieke bebouwing en een prettige mix van bewoners. Verder liggen voorzieningen zoals het centrum, scholen en het NS-station op korte loopafstand. Afstand tot de autosnelweg is ca. 10 minuten. Je woont hier dus comfortabel, centraal en in een rustige omgeving die aantrekkelijk is én blijft. Feiten en cijfers: - Sfeer en uitstraling is uniek - Uitstekende staat van onderhoud - Kozijnen zijn vernieuwd en hebben HR++ glas - Gevel- en vloerisolatie - Nette keuken en badkamer - 2x een gashaard in de woonkamer met prachtige schouw - Veel lichtinval en goede indeling - Alle privacy in de achtertuin die voor én achter onlangs opnieuw aangelegd is met beregeningsinstallatie - Achterom en praktische berging in de achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid met vergunning - Gelegen in een mooie straat van Oss op een unieke plek met vrij uitzicht aan de voorzijde nabij het centrum en NS-centraal-station - Woonoppervlakte: circa 165 m² - Inhoud: circa 586 m³ - Perceel: 200 m² Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
586 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vail gask HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026
Verkoopdatum
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.