Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Geneesherenhof 45

5342JV Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.613

Fotogalerij

Geneesherenhof 45 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geneesherenhof 45 - Oss Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare eengezinswoning? Dan is Geneesherenhof 45 écht iets voor jou! Deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2016 biedt je ca. 137 m² woonplezier, verdeeld over een royale woonkamer met open keuken, een eethoek, nette badkamer, drie slaapkamers en een grote zolder. Daarnaast geniet je van een zonnige achtertuin met vijver, achterom en een praktische berging. Dankzij 10 zonnepanelen, volledige isolatie, airconditioning en HR++ beglazing woon je hier bovendien bijzonder duurzaam. Verhuizen en wonen maar, want aan deze woning hoef je echt niets meer te doen! De ligging van de woning is ideaal. Je woont in de jonge, kindvriendelijke wijk Park Zwanenberg (Oss-Zuid) een rustige plek, vlakbij het centrum van Oss. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: een grote supermarkt op ca. 1 km, het NS-station op 1,4 km en een basisschool op slechts 900 m afstand. Ook sportfaciliteiten, kinderopvang en zorgvoorzieningen (huisarts e.d.) zijn dichtbij. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg richting steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Entree, toilet, meterkast, eetkamer, open keuken, trapkast, woonkamer, trap naar de tweede verdieping Eerste verdieping: Badkamer, 3 slaapkamers Tweede verdieping: Open zolder, wasruimte Kenmerken: - Inhoud ca. 489 m³, woonoppervlakte ca. 137 m² - Bouwjaar 2016, Energielabel A - Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toiletruimte - Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer - De ruime woonkamer is tuingericht uitgebouwd en heerlijk licht door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin - De nette laminaatvloer, rustige kleurtinten en de grote haard geven de living een moderne, warme uitstraling - Centraal in de ruimte staat de open keuken, deze is strak en compleet uitgevoerd met een licht hoogglans kookeiland en grijze kasten - Deze keuken is van alle gemakken voorzien: o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser - Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te kunnen eten - Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers van ca. 14, 9 en 8 m² - Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van radiator, draai kiep ramen en ventilatieroosters - De airco van de zolder hangt in het trapgat, zodat hij ook bij warm weer de kamers heerlijk koel houd - Ook in de badkamer is aan alle gemakken gedacht, deze beschikt over: een ligbad, tweede toilet, inloopdouche, ruime wastafel, deco radiator, vloerverwarming en een ventilatiesysteem - Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt - Deze open zolderruimte doet nu dienst als wasruimte, werkplek en bergruimte, maar hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren - Onder de schuine dakvlakken is door middel van knieschotten extra bergruimte gecreëerd - De ruimte met de cv ketel, omvormer, droger en wasmachine is netjes dicht getimmerd, zodat het ook echt een aparte ruimte is geworden - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een sierlijke vijver - Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtend- en middagzon en op warme dagen is er voldoende schaduw - Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 6 m²) met elektra, handig voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap - Via de poort kun je gemakkelijk achterom - Eigen parkeerplek - VvE bijdrage: slechts € 12,- per maand (Er is een kleine Vereniging van Eigenaren in verband met de gezamenlijke binnenterrein) Wil je deze unieke kans niet missen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag A244EC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5342

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.