Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Haagpoort 48

5346LD Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Haagpoort 48 Oss
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, modern afgewerkte en heerlijk ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin met berging en overkapping. In de jonge, geliefde woonwijk Oijense Zij staat deze fraai afgewerkte eengezinswoning die dankzij een pandbrede uitbouw op de begane grond én een dakkapel op de tweede verdieping verrassend ruim is. De woning werd gebouwd in 1999, is uitstekend geïsoleerd en is vanaf 2021 verbouwd en gemoderniseerd. Zo werden alle wanden en plafonds glad gestuct en werd er op de begane grond een moderne PVC vloer in visgraat-motief gelegd. In 2023 werd de keukeninrichting vernieuwd en een schuifpui van de woonkamer naar de tuin geplaatst. In 2024 werd tot slot de zonnige achtertuin opnieuw aangelegd en werd er een mooie overkapping geplaatst: een heerlijke plek om ook op minder zomerse dagen beschut buiten te kunnen zitten. Ook de ligging is uitstekend: op ongeveer 10 minuten lopen van het stadscentrum van Oss, inclusief NS-station Oss CS. Verder bevinden basisscholen, speel- en wandelmogelijkheden, supermarkten en een breed aanbod aan sportverenigingen zich in de directe omgeving. Dus ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning op korte afstand van alle voorzieningen? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * uitgebouwde eengezinswoning met berging * ruime tuingerichte woonkamer * (leef-)keuken voorzien van moderne inrichting (2023) en inbouwapparatuur * gehele begane grond voorzien van een moderne PVC vloer * 3 slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van praktisch laminaat * moderne badkamer * 4e slaapkamer op de tweede verdieping * onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin (NW) met overkapping en achterom * modern en instapklaar * gunstige ligging, op korte afstand van het stadscentrum en het NS station Oss CS INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heerlijk ruim dankzij de pandbrede aanbouw aan de achterzijde en biedt ruimte genoeg aan een zithoek en een eettafel. Dankzij de plafondhoge ramen heb je én veel lichtinval én een mooi zicht op de tuin. De tuin is vanuit de woonkamer direct middels een schuifpui bereikbaar. Op de vloer in de woonkamer is PVC gelegd: modern én praktisch. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Aan de voorzijde van de woning is de leefkeuken gesitueerd, voorzien van een moderne keukeninrichting met een composiet werkblad en een ingebouwde Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een combi oven/magnetron, royale koelkast en een 4-laden vriezer. Verder is een kokend waterkraan geplaatst: ideaal tijdens het koken of voor een 'snel kopje thee'! Dankzij de afmetingen van de keuken kan hier desgewenst een (2e) eettafel of eetbar worden geplaatst. Tussen de woonkamer en de keuken is, onder de trap naar de verdieping, een diepe provisiekast gemaakt. Praktisch! EERSTE VERDIEPING Via de trap vanuit de entree/hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn groot genoeg voor het plaatsen van een bed en (bijvoorbeeld) garderobekast. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van een praktische laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De badkamer is modern afgewerkte met een inloopdouche, toilet en badkamermeubel met wastafel. Verder is hier mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een brede dakkapel zorgt voor extra lichtinval én extra ruimte. Op deze verdieping vind je een 4e slaapkamer, de wasruimte en een bergruimte. Deze wasruimte is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de slaapkamer. Hier hangt ook de vernieuwde Intergas combiketel (eigendom). Via de wasruimte is vervolgens de bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. ACHTERTUIN De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. De zon komt in de ochtend op aan de voorzijde van de woning en draait gedurende de dag om de woning heen. Je hebt hierdoor altijd een zonnig plekje in de tuin. Tegen de achtergevel is een zonnescherm aangebracht die beschutting biedt op warme zomerse dagen. Achterin de tuin staat de berging met aangrenzend een fraaie overkapping. De berging is groot genoeg voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap en dergelijke. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut buiten zitten. Een achterom is aanwezig. PARKEREN Voor het parkeren van de auto is aan de voorzijde voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze mooie eengezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
08-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5346

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.