Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Hertogin Johannasingel 11

5345AH Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Hertogin Johannasingel 11 Oss
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een groene tuin vol privacy én het stadscentrum op loopafstand: deze charmante twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. De woning kent veel karakter en heeft 4 slaapkamers, een praktische kelder, een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage. Praktische voorzieningen zoals rolluiken dragen bij aan extra comfort. Binnen ervaar je direct de karakteristieke sfeer van de woning. Klassieke details zoals plafondlijsten, deelruiten en glas-in-loodramen zijn nog volop aanwezig. De L-vormige woonkamer met marmeren vloer vormt een royale leefruimte met veel indelingsvrijheid. Ook buiten is het goed toeven: de ruime achtertuin met meerdere terrassen en een overkapping biedt volop rust en privacy, en dat midden in het centrum! De woning ligt namelijk in het hart van Oss, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centraal station, theater, bioscoop, winkels, supermarkten en gezellige horeca bevinden zich op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten richting de uitvalswegen naar Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor zeker twee auto’s. + De vrijstaande stenen garage met openslaande garagedeuren, praktische vliering én achtergelegen schuur biedt volop extra opslag-, hobby- en werkruimte. Dankzij het zijaanzicht van de garage en schuur wordt bovendien goed zichtbaar hoeveel ruimte en mogelijkheden dit bijgebouw te bieden heeft. + De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar boven, plek voor garderobe en de woonkamer. + In de ruime, L-vormige woonkamer springen direct de marmeren vloer, de plafondlijsten en de sfeervolle houtkachel in het oog. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. + In de afgesloten keukem zien we we een hoekkeuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook vind je hier een klassieke servieskast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en de kelder. + Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkast, vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de vijf slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkasten. + De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel. Het glas-in-loodraam zorgt hier voor een charmante uitstraling. + Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel (2008). + De fraai aangelegde achtertuin biedt verrassend veel privacy en groen. Met twee terrassen is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Onder de overkapping zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je al vroeg in het seizoen van het buitenleven geniet. Bijzonderheden + Er is sprake van gedeeltelijk dubbel glas. + De woning is voorzien van een Nefit HR-combiketel (2008). + De woning beschikt over zonneluifels aan de voorzijde en rolluiken aan de achterzijde. + De woning heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt over hoge plafonds met sierlijsten en een authentieke kelder. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.