Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hof van Fort 2

5345AK Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Hof van Fort 2 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek waar alles klopt Aan Hof van Fort 2 in Oss staat een woning waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Een huis dat pas drie jaar bewoond is, maar direct aanvoelt als een vertrouwde plek. Dankzij het jonge bouwjaar vraagt de woning weinig onderhoud en geniet je dagelijks van het comfort dat moderne nieuwbouw te bieden heeft. Hier woon je zorgeloos, comfortabel en energiezuinig. Extra ruimte en licht, vanaf het begin Bij de bouw is bewust gekozen voor een uitbouw van bijna 2,5 meter. Dit geeft de woonkamer een fijne, royale uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Ook de zolder is een echte meerwaarde, met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Met een vaste trap is deze verdieping bovendien eenvoudig om te vormen tot een derde slaapkamer of werkruimte. Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en HR++ glas. Door het installeren van een extra module aan de warmtepomp, kan het vloerverwarmingssysteem in de zomer zelfs koelen. Met maar liefst 9 zonnepanelen en de hoge isolatienormen die horen bij het bouwjaar, woon je hier uiterst energiezuinig. Dit resulteert niet alleen in lage energielasten, maar ook in een constant en aangenaam binnenklimaat. Het energielabel A+++ onderstreept dit duurzame karakter. Een hofje met een echt buurtgevoel Hof van Fort is een rustig, autoluw en doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier wonen veel jonge gezinnen, met en zonder kinderen, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Buurtfeesten, een actieve groepsapp en buren die naar elkaar omkijken maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Veilig, sociaal en betrokken – precies zoals je het graag ziet. Genieten in en om het huis Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen altijd behaaglijk warm, zonder dat je eerst hoeft te stoken na een lange werkdag. De auto parkeer je gemakkelijk dichtbij de poort naar de achtertuin, wat het uitladen van boodschappen extra prettig maakt. De achtertuin biedt veel privacy en heeft zowel zonnige als schaduwrijke plekjes, ideaal voor lange zomerdagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Alles binnen handbereik De ligging is ronduit praktisch. Supermarkten en winkels liggen op slechts vijf minuten afstand. Station Oss West is binnen tien minuten lopen bereikbaar, terwijl het centrum en het centraal station ook eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Binnen tien minuten zit je op de A59 of A50 richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Basisscholen, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Klaar voor de volgende stap De huidige bewoners wonen hier met veel plezier, maar zijn toe aan een nieuwe stap. Dat biedt jou de kans om deze instapklare, duurzame en comfortabele woning te betrekken. Hof van Fort 2 is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen écht prettig is – vandaag én in de toekomst. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 2022 - Woning ligt in een autoluw hofje op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Uitbreidingsmogelijkheid om het vloerverwarming systeem te laten koelen - De woning is gasloos (lucht- water warmtepomp) - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Woning is voorzien van 9 zonnepanelen - Moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid 3e slaapkamer op zolder - Nette badkamer met douche, wastafel en toilet - Een vaste trap naar zolder met witgoedaansluitingen - Fijne achtertuin met toegang achterom en veel privacy - Vrijstaande houten berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid naast de woning - Instapklare woning - Energielabel A+++, geldig tot 10-11-2032 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.