Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Iman van den Boschstraat 44

5348TG Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.763

Fotogalerij

Iman van den Boschstraat 44 Oss
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GUNSTIG GELEGEN, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET ROYALE, DUBBELE SCHUUR. Aan de rustige Iman van den Boschstraat staat deze praktisch ingedeelde, uitgebouwde eengezinswoning met dubbel bijgebouw. Een woning die altijd met liefde is bewoond en met zorg is onderhouden. Het oorspronkelijk bouwjaar is 1958 en de woning is later aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer. Modernisering heeft beperkt plaatsgevonden waardoor jij nu de kans hebt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. Diverse buurtwinkels en een basisschool bevinden zich op ongeveer vijf minuten loopafstand. Daarnaast bereik je binnen circa vijftien minuten wandelen het centrum van Oss, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, theater, bibliotheek, bioscoop en NS-station Oss Centraal. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen naar Den Bosch, Arnhem/Nijmegen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier wonen betekent rustig wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik! Dus ben jij op zoek naar een woning die je nog kunt transformeren tot jouw eigen (t)huis? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak! De kenmerken en wetenswaardigheden: + uitgebouwde eengezinswoning met royale berging + woonkamer met openslaande deuren naar tuinkamer + tuinkamer met witgoedaansluitingen + keuken voorzien van enkele inbouwapparatuur + begane grond grotendeels voorzien van een degelijke plavuizenvloer + 2 (voorheen 3) slaapkamers op de verdieping, weer splitsen is desgewenst mogelijk + bergzolder via vlizotrap + diverse rolluiken aanwezig + tuin op het noorden (dankzij de diepte heb je hier ook de zon op zomerse dagen) + royale dubbele berging in de achtertuin + achterom aanwezig + rustige woonstraat, op korte afstand van alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de toiletruimte, trap naar de verdieping, de meterkast (4 groepen, dubbele aardlekschakelaar), een vaste kast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van bruine vloerplavuizen. Het grote raam in de voorgevel biedt een mooi zicht op de voortuin en de woonomgeving. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de (aangebouwde) tuinkamer. De keuken is voorzien van een eiken keukeninrichting met een gaskookplaat en afzuigkap. Ook via de keuken is de tuinkamer bereikbaar. De pandbrede tuinkamer aan de achterzijde biedt veel mogelijkheden: van eetkamer tot speelruimte voor de kinderen of hobbyruimte. In de tuinkamer heb je een mooi zicht op de achtertuin. Daarnaast dragen 4 lichtkoepels bij aan de daglichttoetreding. Ook in de tuinkamer is de bruine plavuizenvloer gelegd. Verder bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, een diepe vaste kast en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik en een vaste kast. Slaapkamer 2 is ontstaan nadat 2 slaapkamers werden samengevoegd. Gevolg is een riante slaapkamer over de volledige diepte van de woning. Ook in deze slaapkamer zijn rolluiken aangebracht. Desgewenst kan deze slaapkamer weer gesplitst worden waarna je wederom 3 slaapkamers tot je beschikking hebt op deze verdieping. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Hier hangt ook de Nefit Ecomline combiketel (bouwjaar 1999) ten behoeve van de verwarming en het warm water in de woning. ACHTERTUIN, DUBBELE BERGING, ACHTEROM De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt je daardoor op warme dagen een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Achterin de tuin is een grote, vrijstaande stenen schuur geplaatst. Ideaal voor het stallen van de fietsen en/of de motor en het opbergen van het tuingereedschap en -meubilair. Grenzend aan deze schuur staat een tweede schuur. Deze schuur was in het verre verleden in gebruik als stal toen de woning nog grensde aan een weilandje. De schuur diende destijds als schuilplaats voor de dieren. Nu is het vooral een praktische extra bergruimte. PARKEREN In de direkte omgeving van de woning bevinden zich voldoende (gratis) parkeerplaatsen. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze eengezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.