Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Kaarderstraat 28

5345AP Oss • Noord-Brabant

Onder optie

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.376

Fotogalerij

Kaarderstraat 28 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen zitten gewoon in je DNA Voor Suzanne begon het verhaal van deze woning aan de Kaarderstraat 28 in Oss al bij haar geboorte. Letterlijk. Een huis waar herinneringen zijn gemaakt, waar ze is opgegroeid en waar ze – jaren later – samen met Stijn opnieuw een thuis van heeft gemaakt. Toen haar moeder besloot te verhuizen en het huis te koop kwam, viel alles eigenlijk op z’n plek. En ja… daar hoefden ze niet lang over na te denken. Van fijne basis naar droomplek Wat volgde was geen kleine make-over, maar een complete transformatie. En met een timmerman in huis (lees: Stijn) betekent dat: aanpakken en het goed doen. De begane grond werd volledig vernieuwd met vloerverwarming, een strakke PVC vloer en een keuken die Stijn zelf heeft gebouwd en geplaatst. Ja, echt. In de jaren daarna werd ook de rest van het huis grondig aangepakt. De eerste verdieping kreeg een volledige upgrade met nieuwe vloeren, strak stucwerk, maatwerk inbouwkasten en een moderne badkamer. De trap werd voorzien van stijlvolle overzettreden met verlichting (want waarom zou je in het donker naar boven lopen als het ook sfeervol kan?). Eigenlijk is alles gedaan – op de zolder na, die nog wacht op een nieuwe invulling en daarmee juist kansen biedt. Ruimte die je niet verwacht Wat deze woning zo verrassend maakt, is de ruimte. Van buiten zie je het niet direct, maar dankzij de uitbouw aan de voor- en achterzijde is het binnen heerlijk ruim. De indeling is daarnaast nét even anders dan anders, met een aparte keuken en woonkamer. Ideaal voor wie houdt van koken zonder dat meteen het hele huis mee “geniet”. Met vier slaapkamers, slimme opbergoplossingen en een fijne flow in het huis, is dit een plek waar je alle kanten op kunt – of je nu starter bent of een (groeiend) gezin hebt. Een tuin op de zon en een buurt die klopt De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon gegarandeerd (als hij schijnt natuurlijk – we blijven in Nederland). Met een achterom en een praktische berging is het plaatje compleet. De buurt zelf is minstens zo fijn. Rustig, kindvriendelijk en vooral lekker ontspannen. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en er is een grote speeltuin in de straat. Daarnaast wandel je zo de natuur in, maar ook winkelcentrum Ussen, De Ruwert en het centrum van Oss liggen op korte afstand. En niet onbelangrijk volgens Stijn: keuze uit drie friettenten om de hoek. Prioriteiten hè. Met liefde gemaakt… en dat voel je Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het écht een thuis is geworden. Vrijwel alles is door Suzanne en (vooral) Stijn zelf gedaan. Met aandacht, met vakmanschap en met trots. En dat zie je. Alles is netjes afgewerkt en voelt doordacht en verzorgd. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier kan ik me wel zien wonen. Als je een huis kon meenemen… De reden dat Suzanne en Stijn gaan verhuizen? Die ligt niet aan het huis. Sterker nog, ze hebben altijd gezegd: “Als we het huis konden optillen en meenemen naar Schaijk, hadden we dat gedaan.” Maar de wens om dichter bij werk, vrienden en het dorp van Stijn te wonen, gaf uiteindelijk de doorslag. En dus komt deze fijne plek beschikbaar voor een volgende bewoner. Iemand die hier, net als zij, een thuis van gaat maken. Klaar voor een nieuw hoofdstuk Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een goed verhaal? Dan zou dit zomaar jouw plek kunnen zijn. Maar wees gewaarschuwd: de kans is groot dat je hier binnenstapt… en eigenlijk niet meer weg wilt. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1970 -- Woning ligt in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele begane grond voorzien van mooie PVC vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet) - Moderne keuken (2020) met koel- vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat xl, afzuigkap & quooker - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2020) - Gehele woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas - Rolluiken op slaapkamers eerste verdieping - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 4e slaapkamer op zolder - Eerste verdieping volledig gestuct en nieuwe vloeren gelegd in 2023 - 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten - Nieuwe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet - Traprenovatie uitgevoerd in 2023 met trede verlichting - Kruipruimte is geïsoleerd met 30 cm dik PIR schuim - Fijne, compacte achtertuin gelegen op het zuiden met toegang achterom - Vrijstaande stenen berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Instapklare woning die in keurige staat van onderhoud is Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.