Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Kapelaan Nausstraat 31

5348TH Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Kapelaan Nausstraat 31 Oss
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime woning combineert het comfort van een modern gezinshuis met de luxe van een heerlijke eigen tuin. Door de plek aan het einde van de rij heb je achter het huis namelijk extra veel ruimte om van te genieten. Waarvoor de combinatie van een eigen zwembad, de zonnige terrassen, het kunstgazon en een sfeervol overkapt vlonderterras de ideale omgeving biedt. Met achterin onder een brede overkapping nog een carport, ruime berging en eigen doucheruimte met toilet voor na de frisse duik. Binnen zet de woning dit wooncomfort zich trouwens onverminderd voort. De lichte L-vormige woonkamer - met grote ramen en openslaande deuren - kent een sfeervolle uitstraling. Iets waar het stucwerkplafond met sierlijsten, de siergrindvloer met vloerverwarming en de haard in schouw zeker aan bijdragen. De naastgelegen moderne keuken heeft praktische indeling en ook een directe doorgang naar de tuin. Op de eerste verdieping komen hierbij drie fijne slaapkamers met eveneens een lichte uitstraling. De badkamer uit 2019 is compleet en luxe uitgevoerd met onder andere een whirlpool hoekbad en ruime inloopdouche. Op de overloop vind je bovendien een ruime inloopkast. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning bevindt zich aan de oostgrens van Oss, op korte afstand van het centrum. Op loopafstand vind je zowel scholen als winkels en supermarkten. Verder is de route naar de opritten van de snelwegen snel gemakkelijk. Binnen vier minuten ben je onderweg naar Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch. Pluspunten + Parkeren onder carport aan de achterzijde. Deze is bereikbaar vanaf de zijstraat en toegankelijk via een elektrische deur. + Pad door verzorgde grindtuin leidt naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met siergrindvloer, meterkast, bergkast, trap en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een licht karakter. Een groot raam voor en de openslaande deuren met bovenlichten aan de achterzijde laten het licht ruimschoots binnen. De lichtgetinte stucwerkwanden en het stijlvolle stucwerkplafond met sierlijsten versterken deze uitstraling. De in een schouw geïntegreerde haard is een sfeervol accent. In de woonkamer ligt een siergrindvloer met vloerverwarming. + In de halfopen keuken staat een modern keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een 5-pits-gas-op-glas-kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren in de eethoek en de aparte buitendeur in het kookgedeelte zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. + De achter- en zijtuin biedt door de hoekligging extra veel royale ruimte. De tuin is ingericht met een centraal gelegen zwembad, kunstgazon, verharde terrassen, borders en een groot overkapt vlonderterras aan de zijkant van de woning. Achter in de tuin is over de gehele breedte een grote overkapping. Hieronder bevinden zich de carport en een grote houten berging met een aparte doucheruimte en een aansluitend terras. + De doucheruimte is geheel betegeld en bevat een toilet en inloopdouche. Hier is ook de zwembadinstallatie geplaatst. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval. In twee kamers bieden respectievelijk twee ramen zelfs een zeer prettige inval van licht. Alle kamers zijn uitgevoerd met spuitwerkwanden en -plafonds. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. + Op de overloop bevindt zich een ruime inloopkast met een klein venster. In deze ruimte en op de overloop is in het plafond spotverlichting geïntegreerd. + Luxe badkamer (2019) is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, whirlpool hoekbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel. + Vaste trap naar de zolderverdieping met dakraam. + Op de bovenverdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de HR-combiketel is hier geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel D. + Intergas HR-combiketel (2013). + Dubbel glas. + Meterkast met automaten en slimme meters. + Glasvezel. + Grotendeels rolluiken. + Zwembad met glasfilter. + Tuinberging: elektra en doucheruimte. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.