Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Kortenhorststraat 17

5344KD Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Kortenhorststraat 17 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE, SPEELS INGEDEELDE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET RONDOM FRAAI AANGELEGDE TUIN Waar te beginnen bij het beschrijven van deze woning? Bij de speelse en verrassende indeling? Het uitstekende onderhoudsniveau? De prachtige, vrij gelegen tuin, ontworpen door de gerenommeerde tuinarchitecte Mien Ruys? Of toch de rustige ligging aan een autoluwe straat? Het zal duidelijk zijn: dit is écht een unieke woning op een unieke locatie. De woning werd in 1976 onder architectuur gebouwd en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, beide badkamers en het toilet vernieuwd, en is er een sauna geplaatst. Ook de afwerkingen van vloeren, plafonds en wanden zijn met zorg en oog voor detail aangepakt. In 2021–2022 is de beglazing volledig vervangen door HR++ glas, zijn de gevels wit geschilderd en zijn de raamdorpels bekleed met zink, wat de woning een moderne en strakke uitstraling geeft. Verder zijn de gevels na-geïsoleerd, zijn er 25 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht. Deze combinatie van comfort, duurzaamheid en eigentijdse uitstraling maakt de woning helemaal klaar voor de toekomst. Niet alleen de woning werd onder architectuur gebouwd. Ook de tuin werd, door een vorige eigenaar, onder architectuur aangelegd naar ontwerp van tuinarchitect Mien Ruys. Mien Ruys (1904–1999) was een invloedrijke Nederlandse tuinarchitect. Ze wordt gezien als een pionier in de moderne tuinarchitectuur. Ruys stond bekend om haar strakke vormgeving en het gebruik van vaste planten in duidelijke structuren. Ze experimenteerde veel in haar proeftuinen in Dedemsvaart, die nog steeds te bezoeken zijn. Haar werk heeft een blijvende invloed gehad op het tuinontwerp in Nederland en daarbuiten. De tuin bij Kortenhorststraat 17 is volledig vrij gelegen, grenst aan een park en is een lust voor het oog: aangelegd op verschillende nivo's met fraaie bestrating, hagen en beplanting, diverse terrassen en doorkijkjes, een moerasvijver en een statige Amerikaanse moeraseik. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe woonstraat van waaruit je zó een uitgestrekt park in wandelt, compleet met een grote vijver en mooie wandelpaden. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: twee winkelcentra, scholen, het NS-station en uitvalswegen liggen op korte afstand. Binnen ongeveer 5 minuten rijd je de snelweg op richting Arnhem/Nijmegen, Den Bosch of Eindhoven. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * vrijstaand, speels ingedeeld en onder architectuur gebouwd woonhuis met inpandige garage * L-vormige woonkamer met eiken parketvloer en houtkachel * woonkeuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur * 4 slaapkamers en een moderne badkamer in de slaapvleugel, een half nivo hoger gelegen dan de woonkamer * een werk-/slaapkamer en een moderne tweede badkamer, een half nivo lager gelegen dan de woonkamer * bergruimte en een sauna in de onderbouw * kruipruimte aanwezig * compleet gemoderniseerd * uitstekend onderhouden en naar ontwerp van Mien Ruys ontworpen tuin * nieuwe dakbedekking * goede isolatievoorzieningen * optimale privacy in én om de woning * een unieke woning op een unieke locatie! INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de meterkast en de modern afgewerkt toiletruimte. Via de hal zijn vervolgens de living, de woonkeuken en het trappenhuis bereikbaar. De living is L-vormig van opzet en afgewerkt met een eiken parketvloer. Dankzij de L-vormige indeling zijn er volop mogelijkheden om de woonkamer naar eigen wens in te richten en is er ruimte voldoende voor een royale zithoek, een aparte leesplek en een grote eettafel. Wat in elk geval direct opvalt: via de dubbele aluminium schuifpuien en de grote ramen heb je vanuit vrijwel elke hoek een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De fraaie, houtgestookte kachel vormt een echte blikvanger in de living. Hij zorgt niet alleen voor een warme, huiselijke sfeer, maar biedt ook extra comfort op koudere dagen. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne, U-vormig opgestelde inrichting met een composiet werkblad en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat (koken op glas), een afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Dankzij de U-vorm van de inrichting heb je én voldoende bergruimte én voldoende afzetruimte. Het grote raam in de voorgevel biedt een onbelemmerd zicht op de woonomgeving. HALF NIVO HOGER GELEGEN WOONLAAG De slaapvleugel bevindt zich een half nivo hoger dan de begane grond. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikken 2 slaapkamers over vaste kastruimte. Praktisch! De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een direkte toegang tot de badkamer. De badkamer is dus bereikbaar via én de overloop én de hoofdslaapkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een ovaal ligbad, een wandcloset en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. De glad gestuukte wanden versterken de moderne, strakke uitstraling. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming. HALF NIVO LAGER GELEGEN WOONLAAG Via het trappenhuis kun je niet alleen richting de slaapvleugel maar ook richting het gedeelte dat een half nivo lager is gelegen. Hier bevinden zich een 5e slaapkamer/werkkamer, een 2e badkamer en de toegangsdeur naar de garage. De hal is voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Deze vloerverwarming loopt door in de 5e slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer. De kamer is ruim van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een garderobekast. De 2e badkamer is, net als de eerste badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. De garage is, zoals reeds vermeld, inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur aan de voorzijde. Verder vind je hier de witgoedaansluitingen (wasmachine en wasdroger), de Brink hete lucht verwarmingsketel en de elektrische boiler (2016) ten behoeve van het warm water. Verder hangt hier de omvormer voor de 25 zonnepanelen. Een deur geeft vanuit de garage toegang tot de achtertuin. KELDER MET SAUNA Via de hiervoor beschreven woonlaag brengt een trap je naar de kelder met daar de nodige bergruimte én een 4-persoons sauna. Hier kun je heerlijk tot rust komen na een drukke dag. Daarnaast biedt een sauna een fijne manier om even helemaal op te warmen, vooral in de koudere maanden! TUIN De tuin is ontworpen door de bekende tuinarchitecte Mien Ruys en grenst aan een mooi wijkpark. Doordat de tuin is aangelegd op verschillende niveaus wordt hier het speelse en ruimtelijke effect dat je in de woning treft, doorgetrokken. Strakke hagen, fraaie bestrating, een grote diversiteit aan beplanting dragen bij aan een unieke tuinbeleving gedurende alle seizoenen en de imposante Amerikaanse moeraseik vormt een echte blikvanger in de tuin. Dankzij de slimme indeling, de natuurlijke erfafscheidingen en de ligging aan een wijkpark biedt de tuin volop privacy gedurende het hele jaar. Aan de linkerzijde van de woning vormen beukenhagen in boogvorm een groene doorgang naar de voortuin. Bijzonder! BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze bijzondere woning én tuin jou te bieden hebben. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
886 m²
Inhoud
855 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
443 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5344

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.