Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Kraaienest 9

5345DS Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Kraaienest 9 Oss

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Royale levensloopbestendige vrijstaande woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel B Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Ussen staat deze verrassend ruime woning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar dankzij de vijf slaapkamers, twee badkamers en het royale perceel is dit ook een heerlijk familiehuis. De woning is goed onderhouden, beschikt over 18 zonnepanelen en heeft energielabel B. Kortom: instapklaar, duurzaam én ideaal voor gezinnen of wie gelijkvloers wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met vide, toiletruimte met fontein en een moderne meterkast (3-fase) met glasvezel. Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer met inbouwkast, vloerbedekking, stucplafond en nette wandafwerking. aan de andere kant van de hal bevindt zich één van de twee badkamers met ligbad en wastafel. De woonkamer is royaal opgezet in een Z-vorm, voorzien van een massief houten vloer, spachtelputzwanden, spuitwerkplafond, gashaard en schuifpui naar de tuin. Rolluiken aan de zijkant zorgen voor extra comfort. De halfopen keuken beschikt over een granieten werkblad, combimagnetron, afzuiging, keramische kookplaat, koelkast en een vaatwasser (2021). Naast de woonkamer ligt de praktische bijkeuken met voorraadkast, twee inbouwkasten, een extra wastafel en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een inloopkast. Alle kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van laminaatvloeren, stucwerk en deels inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is modern afgewerkt met douchecabine, toilet, wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en een Velux dakraam. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de voorzolder met witgoedaansluiting, wastafel, de cv-installatie (Remeha 2022), omvormer en toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van laminaat, knieschotten voor bergruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin is overzichtelijk ingericht met gazon, sierplanten, borders, twee terrassen, een overkapping en een goed toegankelijke achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur met stroom en een vliering. Voor de woning vind je een oprit met carport, voorzien van twee lichtkoepels. Bijzonderheden + Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond + Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers + Energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + 18 zonnepanelen (2018) met omvormer + Cv-ketel Remeha (2022) + Massief houten vloer in de woonkamer en hal + Sfeervolle gashaard (voorzien van afstandsbediening) in woonkamer + Vrijstaande schuur met stroom en vliering + Oprit met carport + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Ussen, dichtbij scholen, winkels, station en uitvalswegen Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.