Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Kromstraat 7

5341JA Oss • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Kromstraat 7 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Kromstraat in Oss vindt u dit RIANTE VRIJSTAANDE pand met een unieke combinatie van BEDRIJVIGHEID op de begane grond en een zelfstandige BOVENWONING. Een ideale plek voor wie WONEN en WERKEN wil combineren, of op zoek is naar een investeringsobject met verhuurpotentieel. De winkelruimte op de begane grond biedt met circa 98m2 volop mogelijkheden voor detailhandel of andere bedrijfsactiviteiten. De bovenwoning van circa 76m2 is via een EIGEN OPGANG bereikbaar, maar ook binnendoor via de winkel. Hierdoor is het pand geschikt voor meerdere doeleinden: zelf wonen en werken, wonen en verhuren, of zelfs volledige transformatie naar WONEN, uiteraard onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De Kromstraat is gelegen aan de rand van het CENTRUM van Oss en staat bekend om zijn charmante mix van ondernemers, karakteristieke bebouwing en goede bereikbaarheid. In dit deel van de straat zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, evenals openbare parkeergelegenheid voor de deur. Rijdt u de straat verder in, dan treft u een sfeervolle woonomgeving met prachtige, authentieke woningen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND pand • BEDRIJVIGHEID (ca. 98m2) met BOVENWONING (ca. 67m2) • Royaal achtergelegen terrein (excl. garage - nog kadastraal af te splitsen) • Openbaar parkeren aan de voorzijde WINKEL • Bestemming gemengd 2 - categorie 1 & 2 milieuzoneringslijst • Keuken en toiletruimte • Energielabel D (geldig tot 04-06-2035) BOVENWONING • Living • VIER slaapkamers • Keuken met aansluitend badkamer • Kunststof kozijnen, ISOLERENDE beglazing • VLIZOtrap naar BERGZOLDER • ENERGIELABEL E (geldig tot 04-06-2035) De begane grond van dit pand biedt met zijn ruime opzet en grote etalage een uitstekende ZICHTLOCATIE voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de bestemming ‘Gemengd 2’ en de milieucategorieën 1 en 2 zijn hier diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan. Denk hierbij aan DETAILHANDEL zoals een kledingwinkel, conceptstore of speciaalzaak, DIENSTVERLENING zoals een administratiekantoor of fysiotherapie praktijk en LICHTE HORECA zoals een lunchroom of koffiezaak (voor zover passend binnen het bestemmingsplan). Op dit moment heeft de begane grond een BEDRIJFSbestemming. WONEN is hier nog niet toegestaan, maar er zijn kansen om dit in de toekomst mogelijk te maken. Hiervoor dient een wijziging van het BESTEMMINGSPLAN of een OMGEVINGSVERGUNNING te worden aangevraagd. Heeft u plannen om van het gehele pand WOONBESTEMMING te maken? Dan is het verstandig vooraf contact op te nemen met de gemeente Oss of een ruimtelijk adviseur om de mogelijkheden te verkennen. De bovenwoning beschikt over een EIGEN ENTREE, maar is desgewenst ook via de winkelruimte bereikbaar. Dit maakt de woning flexibel in gebruik, ideaal voor wie werk en privé wil combineren of de verdieping wil VERHUREN. De woonlaag is verrassend RUIM opgezet en telt maar liefst VIJF aparte kamers. Eén kamer leent zich perfect als lichte, gezellige living, terwijl de overige kamers bijvoorbeeld ingericht kunnen worden als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een keuken met opstelplaats CV ketel en witgoedaansluitingen en aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met wat liefde en aandacht tovert u deze verdieping om tot een sfeervolle en lichte bovenwoning op een geweldige LOCATIE op steenworp afstand van het centrum van Oss! Het ruime achtergelegen terrein biedt volop mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als privégebruik. Denk aan bedrijfsmatige OPSLAG, een beschutte BUITENRUIMTE bij de winkel, of een riante TUIN bij de bovenwoning. Indien de begane grond in de toekomst een woonbestemming krijgt, is het perceel zelfs groot genoeg om TWEE afzonderlijke tuinen te realiseren, voor elk woongedeelte één. Dat maakt dit pand niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig. De GARAGE die zich aan de achterzijde van het perceel bevindt, blijft in eigendom van de verkoper en zal kadastraal worden afgesplitst van het achterterrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
98 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5341

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.