Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Kruisstraat 45

5341HA Oss • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Kruisstraat 45 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke TUSSENwoning aan de rand van het centrum, recent grondig GEMODERNISEERD en op de begane grond royaal UITGEBOUWD. Op de begane grond bevinden zich de living aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de WOONkeuken in de aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast vindt u hier de badkamer en een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een BERGING en een OVERKAPPING met bar. Parkeren kan met vergunning direct voor de deur. De woning ligt aan de rand van het centrum van Oss, waardoor winkels, horeca, bioscoop en theater op korte loopafstand liggen. Ook scholen, diverse voorzieningen en het station zijn eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rand CENTRUM Oss • Royaal UITGEBOUWD • Living aan voorzijde, keuken centraal • OPEN woonkeuken met lichtkoepels in aanbouw achterzijde • BIJkeuken met witgoedaansluitingen en toilet • Moderne badkamer begane grond • Drie slaapkamers en toilet op de verdieping • BERGZOLDER via vlizotrap • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met BERGING, OVERKAPPING en ACHTEROM • Openbaar parkeren voorzijde (betaald/vergunning) • Houten en kunststof kozijnen, deels HR++ beglazing • ROLLUIKEN • VLOERVERWARMING begane grond • AIRCO’S • Cv-ketel Nefit 2019 • Elektra vernieuwd • Energielabel C (geldig tot 27-11-2033) Via de entree komt u in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living aan de voorzijde van de woning. De living vormt een comfortabele zitruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. De gestucte wanden en plafonds in combinatie met de pvc-vloer zorgen voor een rustige en moderne basis. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. In OPEN verbinding met de living ligt het eetgedeelte, centraal op de begane grond. Hier is plaats voor een grote eettafel waar u met familie of vrienden kunt samenkomen. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens de praktische trapkast voor extra bergruimte. Samen vormen de living en het eetgedeelte een prettige leefruimte waar wonen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit het eetgedeelte loopt u door naar de WOONkeuken in de AANBOUW aan de achterzijde van de woning. De dubbele LICHTKOEPELS zorgen hier voor een opvallend lichte ruimte. De keuken heeft een moderne, greeploze uitstraling en bestaat uit twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het keukenblok voor koken, spoelen en opbergen, aan de andere zijde een meubel met inbouwapparatuur, extra bergruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Een AIRCO zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken bereikt u de BIJkeuken met witgoedaansluitingen, de toiletruimte en de achtertuin. Van daaruit is ook de BERGING bereikbaar. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de badkamer. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is MODERN uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Een LICHTKOEPEL zorgt voor prettig daglicht en kan tevens geopend worden voor ventilatie. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de praktische indeling is het een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Het TOILET bevindt zich separaat in de bijkeuken. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot DRIE slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een vinylvloer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een DAKKAPEL die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is hier een AIRCO aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich de TWEEDE en DERDE slaapkamer. Beide kamers beschikken over een DAKKAPEL, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamers zijn praktisch te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kastenkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de BERGZOLDER. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met bestrating. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek of loungeplek om buiten te genieten. In de tuin bevindt zich een BERGING, direct aansluitend aan het woonhuis. Achterin de tuin staat een moderne OVERKAPPING, een plek die zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden. De overkapping is grotendeels GEÏSOLEERD en voorzien van glazen schuifwanden, waardoor u hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Via de overkapping bereikt u de ACHTEROM. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning met een parkeervergunning, aan te vragen bij de gemeente. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
375 mÂł
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5341

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.