Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Laan der Romeinse tijd 39

5347HT Oss • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Laan der Romeinse tijd 39 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE en verrassend ruime 2-1 KAPWONING, gelegen in een jonge, geliefde en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een lichte living, een OPEN keuken, een eetkamer in de UITBOUW en een SPEELKAMER en BERGING op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt over een VIERDE slaapkamer, een aparte wasruimte, een bergvliering en een extra BERGING. Daarnaast is er een zonnige achtertuin met OVERKAPPING en een eigen OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt in een jong en populair deel van de wijk De Horzak in Oss. Hier woont u in een ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en moderne uitstraling is dit een plek waar veel mensen graag willen wonen. Energielabel A zorgt daarbij voor comfortabel en energiezuinig wonen. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Gelegen in geliefde, jonge en kindvriendelijke woonwijk De Horzak • Gunstige ligging nabij centrum en buitengebied • Royale en lichte living • OPEN woonkeuken centraal op de begane grond • Eetkamer in de AANBOUW • SPEELKAMER / KANTOOR aan huis / Multifunctionele ruimte • BERGING • DRIE slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met VIERDE slaapkamer, wasruimte met VLIERING en BERGING • Zonnige tuin met OVERKAPPING • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Houten kozijnen met HR++ beglazing • VLOERVERWARMING (m.u.v. uitbouw) • Cv-ketel Intergas (2018) • AIRCO • 7 zonnepanelen (2018) • Energielabel A (geldig tot 14-05-2028) Via de entree aan de zijkant met toilet en meterkast komt u centraal de woning binnen. We starten in de living aan de voorzijde. De living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht naar buiten. De ruimte voelt OPEN en comfortabel aan en biedt volop plaats voor een royale zithoek met een grote bank en een tv-meubel. Een fijne plek om tot rust te komen en samen te zijn. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle keramische parketvloer en voorzien van comfortabele VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. In combinatie met de moderne bouw uit 2018, HR++ beglazing en goede isolatie resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele woning. Centraal op de begane grond ligt de OPEN keuken, uitgevoerd in een neutrale en moderne stijl. Het L-vormige schiereiland is voorzien van een spoel- en kookgedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een extra keukenmeubel met volop opbergruimte en apparatuur. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert u hier van extra lichtinval, een prettig voordeel van dit type woning. De opstelling zorgt ervoor dat koken, contact houden en samenzijn hier op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde is de woning royaal UITGEBOUWD, wat direct merkbaar is in de ruimte en de vrijheid in indeling. Hierdoor hoeft de eettafel niet direct aan de keuken geplaatst te worden en ontstaat er een bijzonder ruimtelijk geheel. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De LICHTSTRAAT zorgt voor een prachtige inval van daglicht en de openslaande tuindeuren versterken de verbinding met buiten. Voor extra comfort is hier een AIRCO aanwezig met verwarmingsfunctie en een sfeervolle gashaard, wat deze ruimte het hele jaar door aangenaam maakt. Vanuit de eetkamer bereikt u een extra multifunctionele ruimte, die is opgedeeld in twee praktische delen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne SPEELKAMER voor kinderen. Deze ruimte staat in directe verbinding met de leefruimte, maar is ook afsluitbaar, wat zorgt voor rust en flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling is deze kamer echter ook uitermate geschikt als THUISWERKPLEK of hobbyruimte. Aan de voorzijde vindt u een ruime BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Deze ruimte is zowel binnendoor als vanaf de oprit bereikbaar. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, hier vindt u DRIE slaapkamers. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte kamer. Dankzij de FRANSE BALKONS geniet u hier van veel daglicht en ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een VIERDE slaapkamer aan de voorzijde, speels gesitueerd onder de schuinte van het dak en voorzien van een DAKRAAM, WASTAFEL en AIRCO. Een sfeervolle en veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer of als eigen plek voor een tiener. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte WASRUIMTE met aansluitingen voor witgoed, de technische installaties en een praktische bergvliering. Tot slot is er een ruime BERGING met verrassend veel mogelijkheden. Deze volwaardige ruimte biedt, ondanks het ontbreken van daglicht, volop POTENTIE. Zo kan hier bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer, werkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel aan de achterzijde is het bovendien mogelijk om daglicht toe te voegen en de ruimte verder te optimaliseren. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van VLOERVERWARMING en mechanische ventilatie. De achtertuin is gelegen op het westen en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. De praktische indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als speelvoorzieningen. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een fraaie OVERKAPPING, een heerlijke plek om tot in de avonduren beschut van het buitenleven te genieten. De tuin is praktisch bereikbaar via de achterzijde, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen OPRIT met ruimte voor meerdere auto’s. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5347

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.