Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Luchtenburg 13

5346VD Oss • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Luchtenburg 13 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een geliefde woonomgeving. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne WOONkeuken met bar, een royaal eetgedeelte in de UITBOUW, een praktische BIJkeuken, een berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping een grote, lichte ruimte biedt die ideaal is als VIERDE slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royale OVERKAPPING en u parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein, op de OPRIT, onder de CARPORT. De ligging in deze geliefde en KINDVRIENDELIJKE wijk maakt het tot een heerlijke woonplek. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Oss op korte afstand. Op de hoek van de straat ligt bovendien een grote, mooi aangelegde speeltuin, een fijne ontmoetingsplek waar kinderen volop kunnen spelen en de buurt een levendige en gezellige sfeer krijgt. BIJZONDERHEDEN • 2-ONDER-1-KAPwoning • UITGEBOUWD • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelplekken en voorzieningen nabij • Sfeervolle living aan de voorzijde • Moderne WOONkeuken (2019) met bar • EETKAMER in de aanbouw aan de achterzijde • BIJkeuken en inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte (speelkamer, salon, praktijkruimte of werkplek) • DRIE slaapkamers en complete badkamer (2019) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE kamer, ideaal als werk-/slaapkamer • Onderhoudsvriendelijke tuin met OVERKAPPING • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT met CARPORT • Platte daken vernieuwd in 2024 (m.u.v. opbouw, 2012) • Plat dak multifunctionele ruimte VERNIEUWD én GEISOLEERD in 2024 • Houten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • ROLLUIKEN 2020 • CV-ketel Intergas HRE 2020, eigendom • Airco op overloop én tweede verdieping (2020/2023) • VLOERVERWARMING living en hal • Laadpaal uit 2025 aanwezig (in overleg achterblijvend) • 12 zonnepanelen (2022, ca. 410 Wp per stuk) • Energielabel A (geldig tot 21-11-2029) Via de entree met meterkast, toilet en de trapopgang bereikt u de living aan de voorzijde. Het eerste wat opvalt is de fijne lichtinval, dankzij de brede raampartij die uitzicht biedt op de rustige straat. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan en is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De PVC-vloer met VLOERVERWARMING draagt bij aan een behaaglijke sfeer. De afwerking is strak en modern, met gladde wanden en HR+ beglazing. De living loopt op een natuurlijke manier over naar de keuken. De WOONkeuken uit 2019 vormt het kloppend hart van de begane grond. De combinatie van een strakke vormgeving, een composieten werkblad met MARMERLOOK en een ruim spoeleiland met BAR zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling. Hier wordt koken moeiteloos gecombineerd met gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opstelling beschikt u over alle gewenste apparatuur en werkruimte, terwijl de verbinding met het EETGEDEELTE zorgt voor een prettige OPENHEID. De grote ramen in de UITBOUW laten veel daglicht binnen en bieden een mooi zicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo naar buiten. Aansluitend aan de eetkamer ligt een praktische BIJkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en vormt tegelijkertijd de doorgang naar de naastgelegen voorraadruimte. Aansluitend vindt u een MULTIFUNCTIONELE ruimte, momenteel in gebruik als SPEELKAMER. Dankzij de EIGEN ENTREE en het natuurlijke daglicht is dit een uitstekende plek voor een PRAKTIJK of SALON aan huis, maar ook een rustige werkplek, hobbyruimte of tienerkamer behoort tot de mogelijkheden. Wie graag GELIJKVLOERS wil wonen, kan deze ruimte bovendien uitstekend gebruiken als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken ontstaat er zelfs de mogelijkheid om deze om te vormen tot badkamer. De flexibiliteit van deze ruimte maakt het een bijzonder waardevolle uitbreiding van de leefruimte, ideaal voor uiteenlopende gezinssituaties of toekomstige woonbehoeften. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom aan de achterzijde bied gelegenheid voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de hoekramen van een mooie lichtinval. De DERDE kamer heeft een praktisch formaat en kan naar wens worden ingericht als kinderkamer, werkplek of WALK-IN-CLOSET. Zo is er voor ieder huishouden een passende indeling mogelijk. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, die bestaat uit één grote, lichte ruimte. Door de aanwezige raampartijen voelt deze verdieping opvallend RUIM en OPEN aan. Het is een ideale plek voor een VIERDE slaapkamer, een THUISWERKPLEK met meerdere werkplekken of een fijne HOBBYruimte. De AIRCO op de overloop én de tweede verdieping zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur. In een aparte, afsluitbare ruimte vindt u de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen netjes uit het zicht. De MODERNE badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettig binnenklimaat. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van kunstgras, bestrating en groenaccenten in de borders. In de zomer staan deze borders vol met kleurrijke bloemen, wat de tuin een levendige en warme uitstraling geeft. Hierdoor is het een buitenruimte waar u vooral hoeft te genieten, in plaats van te werken. Direct aan de woning grenst een royale OVERKAPPING. Deze fijne buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Of u nu in de zomer beschut uit de zon wilt zitten, of tijdens een regenachtige dag toch buiten wilt genieten, onder de overkapping vindt u altijd een comfortabele plek. Met ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel is dit dé plek voor ontspanning, etentjes of lange avonden met vrienden en familie. De tuin is zowel via het eetgedeelte als via de bijkeuken te bereiken, waardoor het binnen- en buitenleven prettig en logisch in elkaar overloopt. De directe verbinding met het eetgedeelte maakt dat u op mooie dagen eenvoudig de deuren opent en de tuin bij uw leefruimte betrekt. Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT onder de CARPORT, waar u altijd droge en gemakkelijke toegang heeft tot de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
561 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5346

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.