Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Smalstraat 33 E

5341TW Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Smalstraat 33 E Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK RUSTIG WONEN IN HET CENTRUM Dat kan in dit prachtige, royale 3-kamerappartement op de eerste verdieping van 'Residence Waterl'eau'. Het appartement is heerlijk licht, heeft een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats én berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Het gebouw, gebouwd in 2002, is uitstekend onderhouden en rondom voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Wat dit complex bijzonder maakt, is de unieke opzet: alle appartementen liggen rondom een centrale, groene binnentuin. Geen portiek of galerij, maar een sfeervolle, open binnenplaats waar je als bewoner heerlijk beschut buiten kunt zitten en elkaar kunt ontmoeten. Uniek, toch? De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 214,- en dekt onder andere het schoonhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimten, het liftonderhoud, de opstal- en glasverzekering, de tuinverzorging én de glazenwasser. Wil je rustig wonen met alle gemakken van het centrum binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! Belangrijkste kenmerken: * Ruim 3-kamerappartement op de eerste verdieping * Eigen parkeerplaats én berging in de parkeerkelder * Liftinstallatie en videofoon aanwezig * Rondom kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem * Woonkamer met schouw en elektrische sfeerhaard * Hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur * Rolluiken en zonnescreen aanwezig * Ruim balkon met vrij uitzicht over groenstrook * Massief eiken parketvloer in woonkamer, keuken en hal * Actieve en gezonde VvE * Prima geïsoleerd * Gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Oss. INDELING BEGANE GROND/ENTREE Via de afgesloten entree met brievenbussen en videofoon kom je in het complex. De voordeur van het appartement bereik je via de trap of met de lift. Op het eerste gezicht lijkt het misschien alsof je de entree alleen via een trap kunt bereiken. Maar niets is minder waar! Rechts van de hoofdingang vind je namelijk een aparte deur met daarachter een hal én een lift die je naar zowel de verdiepingen als de kelder brengt. Zo is het complex ook voor mensen die wat minder goed ter been zijn uitstekend toegankelijk. APPARTEMENT De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de netjes betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is royaal en voorzien van een massief eiken parketvloer en een fraaie schouw met elektrische sfeerhaard. Dankzij de L-vormige indeling kun je de ruimte op verschillende manieren praktisch én sfeervol inrichten. Het plafondhoge raam zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de groenstrook. Via de schuifpui stap je direct het balkon op. Het balkon ligt op het oosten, is groot genoeg om met 4 personen comfortabel te zitten en biedt een vrij uitzicht op de omgeving. De glazen balustrade zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het aanwezige zonnescreen zorgt ervoor dat de woning koel en comfortabel blijft op warme zomerse dagen. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. In de hoekkast kan een handige draaicarrousel geplaatst worden voor extra opbergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met de mechanische ventilatie-unit, de Vaillant cv-ketel (regelmatig onderhouden) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is groot genoeg om desgewenst ook nog een voorraadkast te plaatsen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van een praktische laminaatvloer en beiden voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is licht betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche wastafelmeubel met wastafel en een handdoekradiator. PARKEERKELDER EN BERGING Met de lift of via het trappenhuis bereik je de afgesloten parkeerkelder, voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. De hellingbaan is verwarmd, zodat je ook in de winter veilig kunt in- en uitrijden. De eigen parkeerplaats is makkelijk bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de ruime berging, voorzien van elektra en een stopcontact: ideaal voor het opladen van bijvoorbeeld je elektrische fiets. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat dit fraaie appartement jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust het appartement te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5341

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.