Direct naar de inhoud
Logo van Arvalis

Spitsbergerweg 3

5346JK Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 6.796

Fotogalerij

Spitsbergerweg 3 Oss
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met rijhal, loodsen met paardenboxen, longeer – en opslagruimtes, werktuigenberging met paardenboxen, buitenrijbak, paddocks, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond, op een totale perceeloppervlakte van 01.30.55 ha. Algemeen In het buitengebied van Oss aan de Spitsbergerweg 3 gelegen vrijstaande woonboerderij met rijhal, loodsen met paardenboxen, longeer – en opslagruimtes, werktuigenberging met paardenboxen, buitenrijbak, paddocks, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond. De totale perceeloppervlakte bedraagt 01.30.55 ha. Het object is gelegen in Oss, in de gemeente Oss, provincie Noord-Brabant. De locatie bevindt zich in een agrarisch gebied met goede ontsluiting naar de omliggende plaatsen. Het centrum van Oss ligt op korte afstand, terwijl dorpen zoals Berghem en Heesch eveneens goed bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding richting ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Kadastrale gegevens Huiskavel: Gemeente Oss, sectie O, nummer 41, ter grootte van 00.62.90 ha Gemeente Oss, sectie O, nummer 53, ter grootte van 00.67.65 ha Totale oppervlakte bedraagt 01.30.55 ha Aantekening kadaster: Geen (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers) Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. Bestemming De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Oss - 2020”, van de gemeente Oss, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 17-04-2020, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan. Identificatie: NL.IMRO.0828.BPbuitengeboss2020-VG03 Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als: Bestemmingsvlakken: Waarde - Archeologie verwachtingswaarde middelhoog Agrarisch met waarden - Landschap Bouwvlak Functieaanduidingen: specifieke vorm van agrarisch - veehouderij Gebiedsaanduidingen: overige zone – komgebied, overige zone - inrichtingsplan 57, overige zone - stads- en dorpsranden, overige zone - beperking veehouderij 40.8 Wijziging omschakeling agrarische bedrijven naar wonen: Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met een bouwvlak met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor de omschakeling van agrarische bedrijvigheid naar wonen, mits: de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt; voor zover het agrarische bedrijven betreft die zijn gelegen binnen de zone 'overige zone - primair agrarisch gebied' is aangetoond dat voortgezet agrarisch gebruik van het agrarische bedrijf op de betreffende locatie niet reëel is; er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren; het aantal woningen na de wijziging niet meer bedraagt dan 1, dan wel het aantal agrarische bedrijfswoningen dat op basis van dit bestemmingsplan is toegestaan vóór de functiewijziging; alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; de eventueel aanwezige bedrijfswoning(en) inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen per bedrijfswoning; niet-overtollige bebouwing met een maximum van 1.000 m² aan al dan niet te herbouwen bedrijfsgebouwen; de inhoud van de woningen niet meer bedraagt dan 750 m3 dan wel de bestaande grotere inhoud; het bestemmingsvlak dan wel de bestemmingsvlakken 'Wonen' wordt/worden teruggebracht tot een omvang die passend is voor een bestemming 'Wonen'; voor het overige voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels zoals die van toepassing zijn ingevolge de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de daarvoor opgenomen afwijkingen rechtstreeks in de wijziging kunnen worden meegenomen. Nutsvoorzieningen De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: • drinkwaterleiding; • elektriciteitsnet; • aardgas; • drukriolering; • glasvezel. Milieuzaken en vergunningen Informatie milieuvergunning De navolgende milieuvergunning aanwezig: Uitbreidings/veranderingsvergunning, d.d. 11 april 2006, voor de navolgende aantallen dieren: - 34 paarden van 3 jaar en ouder - 20 paarden jonger dan 3 jaar Geen Natuurbeschermingsvergunning aanwezig. Omschrijving van het object Woonhuis: • bouwjaar 1976, in loop der tijd verbouwd en gerenoveerd, voor het laatst in 1995. • opgetrokken in dubbel geïsoleerde spouwmuren van baksteen; bij de bouw is de spouw geïsoleerd met steenwol, in 2023 is de spouw gevuld met isolatieschuim (ThermoFoam). • dak beschoten met houten en geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen. • kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing. • centrale verwarming op aardgas, HR ketel (2014) met hybridewarmtepomp uit 2023 in alle woon- en verblijfsruimten. • De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. • begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton. indeling begane grond: woonkamer met houtenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van tuindeuren en openhaard; keuken met tegelvloer, stucwerk wand met houten lambrisering en stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel van 2022; hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, houten vloer, schoonmetselwerk wanden, houten schrootjes plafond; kantoor/berging, tegelvloer, stucwerk en schoonmetselwerk wanden, schrootjes plafond, twee vaste kasten en een wc aansluiting; bijkeuken, met tegelvloer, tegelwerk en stucwerk wanden, kunststof schrootjes plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd een toilet met wasbak en een voorraadkast. indeling eerste verdieping: overloop, met laminaatvloer, stucwerk en schoonmetselwerk wanden, houten plafond; vijf slaapkamers waarvan 4 met ingebouwde kasten; badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. indeling tweede verdieping: vliering, bereikbaar met Vlizotrap trap. Rijhal • bouwjaar 2005. • op staal/poeren gefundeerd. • opgetrokken in prefab betonelementen voorzien van steenstripmotief. • topgevels en deuren zijn van stalen damwand profielplaten. • het dak is gedekt met abc vrije golfplaten met twee lichtstraten en ligt op stalen spanten met een vrije overspanning. • het dak is voorzien van 40 stuks zonnepanelen uit 2016 en 2022. • voorzien van water en elektra. • natuurlijke ventilatie via nokventilatie. • de vloer is een gestorte vloeistofdichte betonvloer en een zandbodem voor de rijbak. • de rijbak is 20 m x 40 m en voorzien van een sproei installatie. • In de rijhal zijn 3 paardenboxen aanwezig. Werktuigenberging - paardenstal: • bouwjaar omstreeks 1982. • gefundeerd op staal met poeren. • de wanden zijn opgetrokken in baksteen, stalen damwandprofielplaat. De voorzijde is gedeeltelijk open. • het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op stalen spanten. • de loods is voorzien van een beton, klinker vloer en gedeeltelijk een zandbodem. • Gemetselde mestput met een inhoud van ca.70 m3. • voorzien van water en elektra. • toegankelijk via een schuifdeur en overheaddeur • in de stal zijn 12 paardenboxen aanwezig. Loodsen met paardenboxen, longeer en opslagruimtes • bouwjaar 1973, 1978 en 1997, door de jaren heen verbouwd en gerenoveerd. • voorzien van water en elektra. • gefundeerd op staal met poeren. • opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen, het stalgedeelte is geïsoleerd. • het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op stalen spanten. • natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok met koepel. • Indeling; 3 opslagruimtes, wasplaats, zadelkamer/kantine, 9 paardenboxen, longeerbak, fietsenhok, garage en tuinhuis. Overige voorzieningen • buitenrijbak met verlichting. • 4 paddocks. • mestplaat van gestorte beton. • erfverharding bestaande uit betonklinkers, betonplaten en gestorte beton. • weiland, ca. 4.000 m2. • het gehele object is rondom voorzien van erfbeplanting/bosplantsoen. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar Theo van Gendt. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen. Aanvaarding De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: € 1.400.000,= k.k. De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatie Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Onderzoekplicht: Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
13055 m²
Inhoud
751 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5346

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.