Direct naar de inhoud
Logo van Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Talmastraat 10

5344GD Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

Talmastraat 10 Oss
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen met verrassend veel ruimte, een fijne tuinkamer en energielabel A++! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is Talmastraat 10 in Oss zeker de moeite waard. Deze woning uit 1966 is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, met onder andere 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel A++. Begane grond Via de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder kom je in de woonkamer. Deze is ruim opgezet, licht en praktisch in te delen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, een fijne extra leefruimte met veel licht en direct contact met de tuin. Deze tuinkamer is in 2022 nieuw gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is door de beperkte hoogte vooral geschikt als bergzolder met volop praktische opslagmogelijkheden, en technische ruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht o.a. met een terras en groene borders. De tuin is ook via de brandgang aan de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ligging Talmastraat 10 ligt in woonwijk De Ruwaard in Oss-West, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Parkeren kan in de directe omgeving en station Oss-West ligt letterlijk op steenworp afstand. Specificaties Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud woning: 387 m³ Externe bergruimte: 12 m² Bouwjaar: 1966 Energielabel: A++ Bijzonderheden - Keurig onderhouden, ruime en complete gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een tuinkamer, bergzolder en een praktische berging in de achtertuin. - Fijne woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én royale eethoek. - Separate keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. - Tuinkamer uit 2022, volledig nieuw gerealiseerd en voorzien van een geïsoleerd dak. Een heerlijke extra leefruimte met zicht op en toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, geschikt voor het gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. - Moderne badkamer met ligbad, douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. - Dakbedekking vernieuwd in 2022. - Schilderwerk 2025. - Voorgevel opnieuw gevoegd en voor-/achtergevel geïmpregneerd in 2023. - Energiezuinig wonen met energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp (2022) en cv-ketel. - Begane grond voorzien van vloerverwarming op warm water, aangevuld met radiatoren in de overige vertrekken. - Hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel en een Mitsubishi Electric warmtepomp uit 2022. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; behalve het kleine raampje in het toilet. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, bestrating, groene accenten en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. - Vrijstaande berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. - Geen parkeervergunning nodig; parkeren kan in de directe omgeving van de woning. - Gelegen in een rustige woonwijk in Oss, in de wijk Ruwaard, openbaar groen en voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. - Centrale ligging in Oss met dagelijkse voorzieningen, scholen, speelplekken en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het centrum van Oss en het NS-station zijn goed bereikbaar per fiets. - Goede bereikbaarheid richting de omliggende plaatsen en steden, met snelle aansluiting op de N329, A50 en A59 richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Eindhoven en de regio Land van Cuijk.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5344

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.