Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Talmastraat 53

5344GC Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.406

Fotogalerij

Talmastraat 53 Oss

Open huis

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Royaal hoekhuis met eindeloze mogelijkheden Aan de Talmastraat 53 in Oss ligt een huis dat je niet elke dag tegenkomt. Dit grote hoekhuis in een ruime, rustige straat met bomen en veel parkeergelegenheid was jarenlang het vertrouwde adres van een huisartsenpraktijk. Nu is hier ruimte voor een nieuw hoofdstuk: als royaal gezinshuis, woning met bedrijf aan huis of plek die je helemaal naar je eigen manier van leven kunt indelen. “We wonen hier al sinds 1989”, vertellen de verkopers. “We kochten de woning destijds met een plan: onze eigen huisartsenpraktijk beginnen. Het is een groot hoekhuis in een straat zonder doorgaand verkeer. Met ook nog eens veel parkeergelegenheid. Zeer geschikt om onze huisartsenpraktijk in te vestigen.” Ruimte voor eigen ideeën “Er zijn wat aanpassingen nodig en dan is het aantrekkelijk voor wie maar wil”, aldus de verkopers. De begane grond vraagt om een frisse blik, maar geeft daar veel voor terug: royale ruimtes, een lichte pui aan de voorzijde, een tuinkamer en deels tijdelijke wanden die elke indeling relatief makkelijk voorstelbaar maken. Van gezinshuis tot werkplek aan huis: hier kun je écht je eigen draai aan geven. Ruimte tot in de nok Ook boven valt meteen op hoeveel er kan. De eerste verdieping heeft een ruime overloop, meerdere kamers en een badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de woning opnieuw verrast: met onder meer een verwarmde kamer, veel bergruimte en een extra ruimte met dakraam. Een zolder die ideaal is als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Investeringen Door de jaren heen is er op meerdere punten geïnvesteerd. “Alleen het zijraam van de badkamer heeft géén dubbel glas”, aldus de verkopers. “Daarnaast hebben we een nieuw Velux-raam en een uitzetraam geplaatst. De dakgoten zijn vernieuwd, het platte dak heeft nieuwe bekleding gekregen en de voorkamer is voorzien van airco.” Goed gelegen Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. In de ene richting wandel je naar winkelcentrum De Ruwert; in de andere naar station Oss-West en verschillende basisscholen. Ook het park met grote speeltuin en kinderboerderij ligt dichtbij. “We hebben hier alleen maar fijne buren gehad”, vertellen de verkopers. “En er zijn intussen diverse jonge gezinnen met kleine kinderen komen wonen.” Nieuw hoofdstuk De huisartsenpraktijk is inmiddels verhuisd naar Gezondheidscentrum de Ruwaard. Daarmee komt Talmastraat 53 vrij voor nieuwe bewoners met nieuwe plannen. Eén ding is zeker: dit huis laat zich niet beperken tot één standaardplaatje. Kom kijken en laat je verrassen door wat hier allemaal kan! Feiten en cijfers: - Goede locatie nabij uitvalswegen, NS-station-west en voorzieningen - De woning biedt vele gebruiksmogelijkheden - De woning is uitgebouwd en deels gemoderniseerd in 2006 - Op de 1e en 2e verdieping een praktische indeling - Drie slaapkamers op de 1e verdieping  - Vierde slaapkamer op zolder - Deels voorzien van zonwering / screens - Woonoppervlakte: circa 187 m² - Inhoud: circa 662 m³ - Perceel: 230 m² Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
662 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5344

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.