Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Tollensstraat 76

5343HL Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.426

Fotogalerij

Tollensstraat 76 Oss
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE Of je nu in de woning bent of in de tuin: deze woning is er één uit de buitencategorie als het gaat om ruimte. Met een riante woonkamer met woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid 9!) en een perceeloppervlak van 358 m2 heb je een woning met talloze mogelijkheden tot je beschikking. Of je nu op zoek bent naar een eengezinswoning met veel slaapkamers, een woning met een kantoor of praktijk (met eigen entree!) aan huis of een woning met de mogelijkheid van mantel(zorg)wonen: je vindt het hier! De woning werd gebouwd in 1972 aan een rustige, doodlopende woonstraat. In 2006 werd de woning naar zowel de linkerzijde als achterzijde fors uitgebouwd. Hiermee werd de woonkamer flink vergroot en dankzij de zijbouw konden een woonkeuken én 4 (slaap-)kamers worden gerealiseerd. In januari 2026 is de c.v. ketel vervangen door een HR combiketel met hybride warmtepomp. Verder zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. Ook aan verduurzaming is dus aandacht besteed! De ligging aan een hofje is ideaal: er komt alleen bestemmingsverkeer en kinderen kunnen veilig op straat spelen. In de directe omgeving vind je veel groen, waaronder het wijkpark Elzenhoek met speeltuin Elckerlyck en binnen 10 minuten lopen sta je bij het overdekte winkelcentrum 'Ruwert'. Ook natuur- en recreatieplas ‘Geffense Plas’ ligt op korte afstand. Met de auto ben je in 5 minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Arnhem. Nieuwsgierig naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Het huidige energielabel is B: Labelsprong advies: Na-isolatie van de spouwmuren in combinatie met tenminste 100 mm begane grond vloerisolatie zorgt voor energielabel A (deze 2 maatregelen betreffen de originele woning) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: + hoekwoning aan rustig, doodlopend hofje + talloze mogelijkheden dankzij forse uit- en aanbouw + royale woonkamer + woonkeuken + 4 (slaap-/werk-/praktijk-)kamers op de parterre + praktijkruimte (huidig gebruik) met eigen entree via de brandgang naast de woning + 2 slaapkamers op de verdieping (voorheen 4) + complete badkamer + royale 4e slaapkamer op de tweede verdieping * 18 zonnepanelen én HR combiketel (2026) met hybride warmtepomp! + vrij gelegen achtertuin (zuid-oosten) met overkapping + ideale ligging, op korte afstand van alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de diepe voortuin, die middels een hekwerk en poort is afgescheiden van de openbare weg, kom je bij de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar), de toiletruimte, de garderobe, trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer dankt haar ruime opzet aan de pandbrede uitbouw aan de achterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en via de dubbele hardhouten schuifpui is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met een kookeiland en een wandelement. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt daarnaast volop berg- en werkruimte. In het wandelement is een oven geïntegreerd en de diverse kasten zorgen voor voldoende opbergruimte voor servies en voorraad. Dankzij de gerealiseerde zijaanbouw heb je in deze woonkeuken ook nog meer dan genoeg ruimte voor een grote 8 persoons-eettafel. Via de keuken zijn zowel slaapkamer I als de praktijkruimte bereikbaar. Slaapkamer I is gerealiseerd in de voormalige garage en heeft een eigen toegangsdeur via de voortuin. In deze kamer bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE Het kantoor-/praktijkgedeelte is zowel vanuit de woning als via een eigen entree in de links naast de woning gelegen brandgang toegankelijk. Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in een hal met een separate toiletruimte (toiletruimte II). Vanuit deze hal zijn de drie praktijkkamers (huidig gebruik) bereikbaar. Dankzij de praktische indeling, de zelfstandige toegang en de royale afmetingen biedt dit gedeelte volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkplek, kantoor of mantel(zorg)wonen. Alle ruimten zijn afgewerkt met een moderne plavuizenvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 (voorheen 4) kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan nadat 2 kamers werden samengevoegd. Een hardhouten schuifpui geeft vanuit deze kamer toegang tot het platte dak boven de uitbouw van de woonkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd waardoor een slaapkamer met aangrenzende kleedruimte is ontstaan. Op eenvoudige wijze is deze kamer desgewenst weer te splitsen. De badkamer is zowel verbouwd als vergroot en biedt daardoor volop ruimte waardoor je een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, een derde toilet en een breed badkamermeubel met hardstenen blad en wastafel tot je beschikking hebt. De verwarming vindt plaats via een handdoekradiator en dankzij de in de vloer verwerkte c.v.-leidingen voelt ook de vloer warm aan. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer én veel bergruimte. Verder hangt hier de Remeha HR c.v. combiketel met hybride warmtepomp. ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de overkapping zit je én volledig vrij én heerlijk beschut buiten, ook op minder zomerse dagen. Dankzij de afmetingen van de tuin kun je hier naast een terras, desgewenst ook speelgelegenheid voor kinderen creëren. Kortom: ook de tuin biedt volop mogelijkheden! PARKEREN In de direkte omgeving van de woning zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke en zeer riante woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
912 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5343

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.