Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Topaas 3

5345CZ Oss • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.071

Fotogalerij

Topaas 3 Oss
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen achter het huis en ruimte in het huis Het wow-effect van deze woning zit in de combinatie: een uitgebouwde woonkamer, veel lichtinval en een rustige ligging aan het groen. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een tuin op het zuiden én een eigen oprit maken van Topaas 3 een parel in een van de meest geliefde wijken in Oss. “Je ziet aan de buitenkant niet hoeveel ruimte het huis biedt”, aldus de verkoopster. “Dat is een echte verrassing wanneer je het huis binnenstapt. Daar valt ook meteen op hoe fijn de woning is ingedeeld en hoeveel leefruimte er beneden is ontstaan.” De uitgebouwde woonkamer biedt volop plek voor een zithoek, eettafel en bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. Dankzij de schuifpui en de grote ramen komt het daglicht mooi naar binnen, terwijl het groene uitzicht aan de achterzijde voor een natuurlijke rust zorgt. Praktische indeling De indeling is niet standaard, waardoor er allerlei leuke hoekjes zijn. De open keuken staat in mooi contact met de woonkamer. Daardoor is de begane grond gezellig en functioneel tegelijk. Handig zijn de berging aan de voorzijde van de woning en de gang aan de achterzijde, waar jassen en schoenen netjes uit beeld blijven. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De zolder voegt daar nog een volwaardige vierde kamer aan toe, plus witgoedaansluitingen op de voorzolder. Rust en groen in een fijne wijk De tuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zitten. “Zo vind je ze niet zomaar meer”, aldus de verkoopster. “Het park aan de achterzijde zorgt voor een groen uitzicht én een vrij gevoel. En er is een modern schuurtje, met alle ruimte voor fietsen en tuingereedschap.” Ook de vrije achterom naar het autoluwe straatje past perfect bij het gemak van deze woning. Over de locatie gesproken: de woning staat op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer, in de populaire en kindvriendelijke wijk Ussen. Het winkelcentrum, treinstation en centrum van Oss zijn allemaal dichtbij. “Het is een rustige ligging mét alles binnen handbereik”, aldus de verkoopster. Sterke basis Topaas 3 is een huis met een fijne basis, veel leefruimte en een gezellige sfeer. De luchtverwarming met warmte-terugwinsysteem is in 2021 vernieuwd en het huis biedt alle ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren. “Het liefst nam ik het huis gewoon mee”, aldus de verkoopster. “Maar tegelijkertijd gun ik een ander dit fijne huis. Het is een plek waar iedereen zich snel thuis zal voelen.” Feiten en cijfers: - Uitgebouwde woonkamer - Veel lichtinval - Prima staat van onderhoud - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer op zolder - Witgoedaansluitingen op voorzolder - Praktische berging aan voorzijde van de woning - Luchtverwarming met warmte-terugwin systeem in 2021 vernieuwd - Tuin gelegen op het zuiden met achterom en gelegen aan een park - Eigen oprit - Gunstige situering in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Ussen nabij voorzieningen en NS station West - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 449 m² - Perceel: 146 m² Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.