Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Verwerstraat 13

5345PB Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.085

Fotogalerij

Verwerstraat 13 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning vol charme: deze vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B combineert karakter met comfort dat zorgt voor een gevoel van thuiskomen. De royale woonkamer met houten vloer, balkenplafond en gashaard geeft direct een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Ook de halfopen en moderne keuken is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Hier wordt koken pas echt genieten. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zelfs een eigen badkamer en suite heeft. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte, extra inbouwkasten en een tweede verdieping die bereikbaar is met een vaste trap, waardoor dit volop mogelijkheden biedt voor extra kamers of een werkplek. De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte, waardoor er voor iedereen in het gezin een plek is om te ontspannen of te werken. Ten slotte is de achtertuin fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een uitgebreid winkelcentrum en meerdere scholen. Het bruisende stadscentrum van Oss bereik je in enkele minuten met de fiets, terwijl de snelwegopritten binnen tien minuten te bereiken zijn. Zo woon je rustig in het groen en profiteer je tegelijkertijd van alle voordelen van een centrale ligging. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. + Via de overkapte voordeur stap je binnen in de entree met de meterkast met krachtstroom, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en de trap naar boven. + De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte en voorzien van een plavuizenvloer en hardhouten plafond. + De royale woonkamer met eethoek is voorzien van een vloer met een toplaag van eiken, sfeervol balkenplafond, gashaard met schouw en een schuifpui naar de tuin. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. + De halfopen keuken is modern afgewerkt en beschikt over een pvc visgraatvloer, plintverwarming, 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, granieten werkblad, koelkast, vaatwasser en een praktische voorraadkast. + De eerste verdieping met balkenplafond bestaat uit een ruime overloop, vier slaapkamers, een waskamer, een extra inbouwkast en twee badkamers. + De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een badkamer en suite met wastafel en douche. + De overige drie slaapkamers zijn eveneens volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. + De tweede badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een werkplek. Daarnaast vind je hier de Intergas cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor de zonnepanelen. + De achtertuin is ruim opgezet met maar liefst drie terrassen, waarvan één is voorzien van een zonnescherm, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw hebt. De groene borders zijn fraai aangelegd met een rijke variatie aan planten, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een directe achterom. Bijzonderheden + Op de vloer in de keuken ligt iniddels een donkere visgraat pvc, we hebben een sfeerimpressie daarvan toegevoegd aan de foto's. + Energielabel B. + 21 zonnepanelen (2018), die via een huurconstructie worden bekostigd voor circa € 120 per maand tot mei 2028. + Intergas cv-ketel uit 2019. + Schilderwerk op de eerste verdieping is in 2020 uitgevoerd. + Buitenschilderwerk is van 2025 Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
871 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.