Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Vijversingel 54

5348XK Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Vijversingel 54 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPwoning met een verrassend veelzijdige indeling en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning is momenteel ingericht met meerdere ZELFSTANDIGE woonruimtes, verdeeld over begane grond en verdieping. Tegelijkertijd is de indeling zó doordacht, dat het geheel ook moeiteloos te gebruiken is als één comfortabel en ruim woonhuis. Op iedere woonlaag vindt u royale leefruimtes met LIVING, KEUKEN, BADKAMER en SLAAPKAMERS. Hierdoor past de woning zich eenvoudig aan uw persoonlijke situatie aan, of u nu samen wilt wonen, ruimte zoekt voor meerdere generaties of werken en wonen wilt combineren. Daarnaast beschikt u over een besloten achtertuin met BERGING en voldoende ruimte om prettig buiten te leven, een fijne plek om te ontspannen of samen te genieten van het buitenleven. De ligging is aangenaam rustig, in een woonstraat met voorzieningen binnen handbereik en een vrij uitzicht over een fraai aangelegd park aan de overzijde. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPwoning • Ligging met vrij uitzicht over groen en park • AANGEBOUWD aan de achterzijde (ca. 2019) • Flexibele indeling met meerdere leefruimtes • Ideaal voor GEZINNEN, MANTELZORG of SAMEN wonen • Ook eenvoudig te gebruiken als EEN ruim woonhuis • WOONkeuken op de begane grond • TWEE keukens op de verdieping • Meerdere SLAAPKAMERS verdeeld over de begane grond én verdieping • Diverse badkamers verdeeld over de begane grond én verdieping • BERGZOLDER • Besloten en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE achtertuin met BERGING • Openbaar parkeren aan de voorzijde • NAISOLATIE gevels (2018) • Deels voorzien van VLOERVERWARMING (voorhuis begane grond) • Houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) • CV ketel Intergas, ca. 2022 • 4 AIRCO’S • 18 stuks ZONNEPANELEN (2019) • ENERGIELABEL B (geldig tot 31-12-2030) Via de entree met toiletruimte achterzijde komt u binnen in het woongedeelte op de begane grond. Vanuit hier lopen we door naar de LIVING, die centraal in de woning is gesitueerd. De living is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Door de centrale ligging vormt deze ruimte een logisch middelpunt van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een extra, afsluitbare ruimte die momenteel in gebruik is als slaapvertrek. Deze kamer is goed te benutten als SLAAPKAMER, maar kan ook dienen als speelkamer, zitkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de begane grond op verschillende manieren in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder GELIJKVLOERS wonen. De begane grond is voorzien van ISOLERENDE beglazing VLOERVERWARMING en AIRCONDITIONING, wat zorgt voor een aangenaam basiscomfort gedurende alle seizoenen. Aan de achterzijde van het oorspronkelijke woonhuis bevindt zich de WOONKEUKEN. Dit is een royale ruimte waar koken en samenkomen op een praktische manier zijn ingericht. De keuken is opgesteld in een L-vorm, aangevuld met een groot separaat werkblok met werkblad en ruime opbergmogelijkheden. U beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en combi-oven. De opstelling biedt voldoende werkruimte om comfortabel te koken. De grote LICHTKOEPEL zorgt voor extra daglicht en via het raam kijkt u uit op de achtertuin. Aansluitend bereikt u de BIJKEUKEN, een praktische toevoeging met extra bergruimte. Vanuit de woonkeuken is er directe verbinding met de entree aan de achterzijde én met de tuin. Deze woonkeuken vormt een solide basis die zowel in de huidige indeling als bij een meer traditionele gezinsopzet goed te benutten is. De AANBOUW aan de achterzijde beschikt over TWEEruimtes die momenteel afzonderlijk in gebruik zijn. Dankzij de eigen entree zijn deze ruimtes ideaal voor een aan huis gebonden BEROEP of EXTRA WOONRUIMTE. Daarnaast bieden deze ruimtes uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een SLAAPKAMER en BADKAMER op de begane grond. Hiermee kan de woning worden ingericht voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen, indien gewenst. Vanuit de tweede ruimte geven openslaande deuren toegang tot de TUIN, wat zorgt voor directe verbinding met buiten én extra lichttoetreding. De ruimtes worden verwarmd middels AIRCO en radiatoren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer op de begane grond direct bereikbaar. Hierdoor is GELIJKVLOERS gebruik van deze woonlaag goed mogelijk. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, een toilet en een wastafel. Deze badkamer draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning en maakt de begane grond geschikt voor gebruik als zelfstandige woonlaag, maar ook als onderdeel van één functioneel en ruim gezinshuis. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, die bereikbaar is via de voordeur. Op deze verdieping zijn MEERDERE kamers gerealiseerd die momenteel als afzonderlijke woonvertrekken worden gebruikt. Aan de VOORZIJDE bevindt zich een royale slaapkamer, die voorheen in gebruik was als MASTER bedroom. De kamer is van een ruim formaat en is voorzien van AIRCO. Vanuit deze ruimte zijn alle faciliteiten direct bereikbaar, waaronder een BADKAMER, KEUKENBLOK en TOILET, waardoor deze kamer zelfstandig te gebruiken is. Via een losse trap is bovendien de BERGZOLDER toegankelijk. Aan de ACHTERZIJDE bevindt zich een extra woon- of slaapkamer met een eigen KEUKEN, BADKAMER en BERGZOLDER. Deze indeling is praktisch voor situaties waarbij zelfstandig gebruik gewenst is, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen of ouders, terwijl men toch onder één dak woont. Voor wie de woning als één geheel wil gebruiken, is deze verdieping relatief eenvoudig terug te brengen naar bijvoorbeeld DRIE volwaardige slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De achtertuin is gelegen op het OOSTEN en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten TUINBERGING, geschikt voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Ondanks de royale aanbouw blijft de tuin een functionele en goed bruikbare buitenruimte. Uw auto parkeert u aan de voorzijde van de woning op één van de openbare parkeergelegenheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
598 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.