Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Westhaag 12

5346LA Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 449.995 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.845

Koopprijs /m²: € 3.599

Fotogalerij

Westhaag 12 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne gezinswoning valt direct op door de prettige lichtinval en doorkijk naar de tuin, wat zorgt voor een ruim en open woongevoel. Zodra je de woonkamer binnenkomt, trekt de grote raampartij direct de aandacht en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Dit gevoel van ruimte en licht is in de hele woning aanwezig, tot en met de vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt daarmee een comfortabel geheel. Zo is de badkamer in augustus 2020 vernieuwd, ligt er op de begane grond een stijlvolle visgraatvloer en is er een airconditioning van Mitsubishi geplaatst (circa 3 jaar oud). Ook is de CV-ketel vervangen in 2022. De ligging is ideaal: in de kindvriendelijke wijk Krinkelhoek, nabij een speeltuin en op korte afstand van sportpark De Rusheuvel en basisschool De Evenaar. Het centrum van Oss bereik je binnen circa 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen snel bereikbaar. Via de onderhoudsvrije voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim en licht en voorzien van een garderobenis, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en de trapopgang. De moderne visgraatvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en profiteert van veel daglicht door de grote ramen, waaronder een raampartij tot op de vloer. De afwerking is verzorgd en eigentijds. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, geplaatst door de vorige eigenaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, deels vernieuwd, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2020), koelkast (2019) en een vernieuwde kraan en spoelbak (2020). Verder is er een 4-pits gaskookplaat aanwezig en een praktische trapkast. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Achterin de tuin staat een berging met elektra, die is verplaatst richting de poort. Daarnaast is er een overkapping gerealiseerd, wat zorgt voor een fijne buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en een nette afwerking. De badkamer is in augustus 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met douche, wandtoilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel met HR++ beglazing is hier extra ruimte en licht ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel (2022). Tevens is er bergruimte aanwezig achter knieschotten. Verwarming vindt plaats via de CV-installatie; daarnaast is er nog een convectorput aanwezig. In de straat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden + Gelegen in kindvriendelijke wijk met speeltuin in de nabijheid + Vier slaapkamers + Kunststof dakkapel met HR++ glas + Badkamer vernieuwd (2020) + Airconditioning (Mitsubishi, ca. 3 jaar oud) + Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin + Achtertuin met kunstgras, berging (met elektra) en overkapping + CV-ketel vernieuwd in 2022 + Energielabel A + Isolatie en dubbel glas + Recent buitenschilderwerk uitgevoerd Aanvaarding In nader overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.995

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.845

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.995 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5346

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.