Direct naar de inhoud
Logo van Berg & Broek Makelaardij

Woldreef 32

5345XW Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.491

Fotogalerij

Woldreef 32 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bij aankomst aan de Woldreef 32 valt direct de rustige ligging en het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde op. Gelegen in de gewilde wijk Amsteleind. Dit is een vrijstaande woning waar je merkt dat ruimte, comfort en onderhoud altijd belangrijk zijn geweest. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van een royale woonkamer, een fijne veranda, vier slaapkamers en een zeer ruime garage maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien en lang kunt blijven wonen. Indeling Begane grond • Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, deels afgesloten met een poort met toegang tot de grote garage, deels voorzien van een bergzolder • Royale hal/entree die direct een verzorgde en lichte indruk geeft met toegang tot de woonkamer en de trapopgang • Ruime L vormige woon- en eetkamer met open haard, een airco welke voor verwarming en koeling kan zorgen • Schuifpui naar de aangebouwde veranda, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van de woning • Veel ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde • Keuken met Bulthaup keukenmeubel, uitgevoerd in roomwit met kersenhout en een donker natuurstenen werkblad en v.v. van keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en Quooker. Vrijwel alle apparatuur is de laatste jaren vernieuwd. • Bijkeuken met meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars), een toiletruimte met toilet en fonteintje en de aansluitingen voor witgoed • De gehele begane grond afgewerkt met een lichtgekleurde gietvloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds met lichte panelen Eerste verdieping 1e verdieping • Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer • Slaapkamers van ca. 23 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 16 m² (waarvan één met inbouwkast) en een kamer van ca. 6 m² • Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld • Vloeren voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met stucwerk in lichte kleuren • Deze verdieping, inclusief de badkamer, is in 2015 opnieuw afgewerkt. • Grote slaapkamer voorzien van airco met buitenunit (verwarmen en koelen) • Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een urinoir Tweede verdieping 2e verdieping • Via een vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder • Goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer(s) • Opstelplaats van de cv ketel (Intergas HR combi, 2020) Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een deel achter een dubbele poort en toegang tot de grote garage. Grenzend aan de eetkamer is de veranda geplaatst, een prettige plek om beschut buiten te zitten; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels (natuursteen), perken en een vijver; de ligging is zuid-oost, een prima plek voor de zon. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen. Garage • Uitgebouwde garage, deels voorzien van een vliering • Voorzien van een smeerput • Elektrische sectionaaldeur (2023) met afstandsbediening • Tweede meterkast (3 groepen met aardlek) • Directe toegang tot de tuin Bijzonderheden Overig • Praktisch ingedeelde gezinswoning • Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden • Onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd • Begane grond voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 1998) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021), met uitzondering van de schuifpui (hout) • Keukenramen en vrijwel alle slaapkamerramen voorzien van vaste shutters • De ramen aan voor- en achterzijde zijn v.v. rolluiken, het rolluik bij de schuifpui is elektrisch, de rolluiken zijn in 2024 vervangen • De schuifpui en achterdeur zijn v.v. een plissé hordeur, de slaapkamerramen zijn v.v. horren • 22 zonnepanelen geplaatst in 2014 • Airco’s aangelegd in 2020 Ligging: Dit woonhuis is gelegen in de gewilde wijk Amsteleind met een royaal, groen vrij uitzicht aan de voorzijde. In de omgeving van de woning vindt u o.a. het station, de uitvalswegen, speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein. Bouwjaar woonhuis: 1977 Woonoppervlakte: ca. 167 m² excl. garage van ca. 43 m², bergzolder 18 m², veranda 34 m² Perceeloppervlakte: 399 m² Energielabel: C Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.