Direct naar de inhoud
Logo van WOONHUIS Makelaardij

Calfven 91

4641RC Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 3.883

Fotogalerij

Calfven 91 Ossendrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met B&B en panoramisch uitzicht over het achtergelegen natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. De uniek gelegen en royale woning heeft meer dan voldoende ruimte om zelf te bewonen in combinatie met het exploiteren van een kleinschalige B&B. De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, aan de achterzijde direct grenzend aan het perceel is het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar. De begane grond van de woning is voorzien een royale hal met toilet, uitgebreide meterkast en garderobe. Vanuit de lichte woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende natuurgebied. Via de landelijke keuken zijn de tuinkamer, garage, het atelier en de hobbyruimte bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er een badkamer en 3 slaapkamers gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met dubbele/HR-beglazing. BEGANE GROND: (betonvloer) Royale HAL/ENTREE met garderobe, uitgebreide meterkast met o.a. een 3-fase aansluiting en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Modern TOILET met een fontein. Royale en lichte WOONKAMER (ca. 51 m²) met een spectaculair en vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen natuurgebied. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin via 2x dubbele openslaande tuindeuren en is voorzien van een fraaie hoogwaardige eiken vloer en een houtkachel Luxe en landelijke open WOONKEUKEN met een op maat gemaakte hardhouten keuken die is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en de volgende apparatuur: - Stoves gasfornuis met o.a. 4 ovens, een wokpit en 6 gaspitten, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de keuken is in een inbouwkast de HR/Combiketel (ca. 2008) en de vloerverwarmingsunit t.b.v. de tuinkamer geplaatst. Aan de achterzijde gelegen TUINKAMER (ca. 15 m2) met dubbele tuindeuren en een vrij zicht over de fraai aangelegde tuin, vijverpartij en de omliggende natuur. Via de tuinkamer toegang tot de tuin, de oprit en de garage. INPANDIGE GARAGE (ca. 23 m2) met aansluiting voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, close-in boiler en een elektrisch bedienbare deur (momenteel niet in gebruik). Vanuit de garage is er een trapopgang naar het ATELIER. Achter de garage is de BIBLIOTHEEK/HOBBYRUIMTE gelegen, deze ruimte is ideaal geschikt voor het werken vanuit huis en biedt een vrij zicht over de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. VERDIEPING 1: (betonvloer) Royale en lichte OVERLOOP met knieschot bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en een vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMER I (ca. 17.5 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Ruime BADKAMER met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. SLAAPKAMER II & III (ca. 14.1 en 10 m²) gelegen aan de rechter- en linkerzijde van de woning. Boven de garage is het ATELIER gelegen (ca. 15 m2), het ATELIER is voorzien van een kunststof dakkapel aan de tuinzijde, diverse bergruimtes, wastafel en een geïsoleerd dak. BERGZOLDER: (houten vloer) Geïsoleerde BERGZOLDER over de gehele breedte van de woning. TUIN: De fraai aangelegde en zonnige ACHTERTUIN is gelegen op het Zuidwesten en biedt een spectaculair weids uitzicht over het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. Gedurende het gehele jaar kan je vanuit de tuin optimaal genieten van o.a. de rust, ruimte, vogels, reetjes en eekhoorns. Door de hoge ligging en het achtergelegen natuurgebied is er volledig privacy. De achtertuin is verder voorzien van een houtopslag, diverse borders, gazon, vijverpartij en meerdere aangelegde terrassen. Via de oprit aan de voorzijde zijn de voortuin en inpandige garage bereikbaar, de oprit biedt ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich tevens een uitgestrekt bosgebied met diverse wandel- en fietspaden. B&B/GASTENVERBLIJF: Het vrij gelegen gastenverblijf bestaat uit een woon- en slaapgedeelte. In het woongedeelte is een keukenblok aanwezig met twee elektrische platen en een koelkast. Er is een douche, toilet en wasgedeelte aanwezig. Bij het gastenverblijf is een overdekt terras. Verspreid door de tuin zijn er nog enkele terrassen. Het terras onder de grote knotwilg biedt uitzicht over het natuurgebied “de Brabantse Wal”. Het totaal is ca. 24 m2 woonoppervlakte. Momenteel is het geheel in gebruik bij de huidige eigenaren als woonhuis met B&B. De overname van het bedrijf is bespreekbaar maar niet noodzakelijk. Wanneer u als koper een andere invulling aan het object wenst te geven binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan dan staat dat u vrij. BIJZONDERHEDEN: Unieke gelegen vrijstaande woning met B&B en een panoramisch uitzicht. 4 slaapkamers. Volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A. Het centrum van Hoogerheide met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
720 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026
Verkoopdatum
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.