Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Sparrenlaan 8

4641GA Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Sparrenlaan 8 Ossendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De te renoveren fraaie vrijstaande villa met carport en 2.676 m² grond heeft een unieke ligging in een gewilde woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Ossendrecht in een rustige, groenrijke en centrale omgeving. De riante achtertuin biedt volop privacy en grenst aan een fraai bosgebied. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het aangrenzende fraaie bosgebied maakt onderdeel uit van de Abdijbossen behorende bij grenspark Kalmthoutse Heide, een grensoverschrijdend natuurgebied met schitterende wandel-, fiets- en ruiterroutes. Het oorspronkelijke bouwjaar van de villa is omstreeks 1969. De villa dient volledig gerenoveerd te worden (een bouwkundig rapport is aanwezig). De villa heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (begane grond) vloeren, stenen buitengevels (gestukt) en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De villa is voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.   De villa heeft een inhoud van circa 625 m³ en een woonoppervlakte van circa 190 m². De fraaie villa wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te renoveren en moderniseren, de speelse en verrassende indeling, de ruime opzet op de begane grond met imposante hal/ entree, lichte en tuingerichte woonkamer, haardkamer, dichte keuken en de twee (slaap)kamers en de eerste badkamer op de begane grond, de twee slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping, de fraaie overloop/ vide (ideaal als werk- en/ of hobbyruimte) met aansluitend dakterras, de carport, de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, de riante en privacy biedende achtertuin en de unieke ligging aan de rand van een gewilde, rustige en groenrijke woonwijk en aangrenzend aan grenspark de Kalmthoutse Heide. Indeling Begane grond: middels een stalen voordeur is de vestibule bereikbaar. De vestibule heeft een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en systeem plafond en biedt toegang tot de hal/ entree. De imposante hal/ entree heeft een plavuizen vloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond met spots en garderobenis. De hal/ entree biedt toegang tot de haardkamer, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder en carport. De lichte, sfeervolle en tuingerichte haardkamer (circa 18 m²) is middels een aantal treden naar beneden te bereiken en heeft een plavuizen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en schouw met houtkachel. De haardkamer biedt toegang tot de achtertuin. De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (ruim 33 m²) is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), stucwerk wanden, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk houten panelen plafond met spots, kastenwand en schuifpui naar het terras en de achtertuin. De vele raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en het tussenportaal. De dichte keuken (circa 10 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastenwand. De eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, losstaande vaatwasser en losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het voorportaal. Het voorportaal is een tweede mogelijkheid om de villa aan de voorzijde te bereiken en heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond en kastenwand waarin de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig is. Het tussenportaal is middels een aantal treden vanuit de woonkamer te bereiken en heeft tegelvloer, stucwerk wanden, houten panelen plafond met spots en inbouwkast. Het tussenportaal biedt toegang tot het tweede tussenportaal. Het tweede tussenportaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand en biedt toegang tot de eerste badkamer en twee (slaap)kamers.   De eerste badkamer (circa 3 m²) is bereikbaar middels een schuifdeur, heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een wastafel, inloopdouche en staand toilet. De ruime eerste slaapkamer (ruim 18 m²)  is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), behang wandafwerking, stucwerk plafond en kastenwand. Deze eerste ruime slaapkamer biedt toegang tot de tuin. De tweede (slaap)kamer (ruim 5 m²) aan de voorzijde van de villa is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand. Deze (slaap)kamer kan ook uitstekend functioneren als onder andere thuiswerkplek en/ of hobbyruimte. Eerste verdieping: de fraaie en ruime overloop/ vide heeft twee niveaus en gedeeltelijk een vinyl vloer, gedeeltelijk plavuizen vloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk zachtboard plafond met spots. De overloop/ vide biedt toegang tot de toiletruimte, de tweede badkamer, twee slaapkamers en het dakterras. Het videgedeelte aansluitend aan het dakterras heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is ook ideaal als onder andere thuiswerkplek, speelruimte en/ of hobbyruimte.   De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De tweede badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en de aansluitingen voor de wasmachine. De derde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand. De vierde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk houten panelen wanden, stucwerk plafond en kastenwand. Het dakterras (ruim 16 m²) is vanuit de vide bereikbaar middels een schuifpui en heeft een vlondervloer. Het dakterras biedt een schitterend uitzicht op de tuin en het aangrenzende bosgebied. Kelder, carport en berging Vanuit de hal/ entree is middels een trap naar beneden de kelder, carport en berging bereikbaar.   De ruime praktische kelder (circa 16 m²) heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en betonnen plafond. In de kelder is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2016) opgesteld. De carport (circa 26,5 m², circa 5,5 x 4,8 meter) heeft een hoogte van circa 2,30 meter en is voorzien van een betontegelvloer. De carport biedt toegang tot de berging.   De berging (ruim 4,5 m²) heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van elektriciteit. Tuin en verdere inrichting De villa is op enige afstand van de openbare weg gesitueerd en is te bereiken middels een ruime oprit. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De oprit is voorzien van betontegels. De royale en privacy biedende tuin is voorzien van een terras aansluitend aan de woonkamer en eerste slaapkamer, sierbestrating, houtopslag, hobbykas, voormalig kippenhok met ren,  plantenborders en momenteel voornamelijk houtopstanden. De tuin is momenteel enigszins verwilderd, maar heeft gezien de privacy en de fraaie ligging rondom de villa ontzettend veel potentie. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven, 1e herziening” heeft de locatie de bestemming “Wonen - 3”.  Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6,5 meter. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om de villa uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - De te renoveren vrijstaande villa is gelegen op één van de mooiste plekjes van Ossendrecht in een rustige, centrale en groenrijke woonwijk aan de rand van het dorp en aangrenzend aan het natuurgebied Kalmthoutse Heide met schitterende wandel-, fiets- en ruiterroutes; - De villa heeft een speelse indeling en is verrassend ruim van opzet met imposante hal/ entree, ruime woonkamer en haardkamer, dichte keuken, vier (slaap)kamers en twee badkamers; - De woonkamer biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en bosrijke omgeving. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin; - Ruime carport met een oppervlakte van circa 26,5 m²; - Royaal perceeloppervlakte met ruime oprit en een privacy biedende tuin rondom de villa met volop mogelijkheden; - Een uitstekend bereikbare locatie, nabij diverse snelwegen zoals de A4, A58, richting Roosendaal, Bergen op Zoom en de Belgische grens; - Mogelijkheid om de villa geheel naar eigen wens te renoveren en moderniseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkoper heeft recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden; - Om een goede indruk te krijgen van de villa is een bezichtiging aan te bevelen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
2676 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.