Direct naar de inhoud
Logo van WOONHUIS Makelaardij

Trambaan 6

4641PE Ossendrecht • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.648

Fotogalerij

Trambaan 6 Ossendrecht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het bos en op een perceel van bijna 1000 m2 gelegen GESCHAKELDE WONING met een groene en sfeervolle aangelegde tuin voorzien van diverse terrassen, tuinkamer en een fraaie vijverpartij. De zeer goed onderhouden en sfeervolle afgewerkte woning heeft op de begane grond een royale L-woonkamer met open keuken, bijkeuken, serre en een wasruimte. De garage is inpandig bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er naast de moderne badkamer nog 3 slaapkamers gelegen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De woning is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing, rolluiken, 16 zonnepanelen, diverse airco’s en een energielabel B (excl. zonnepanelen). De woning is gelegen aan de rand van Ossendrecht, op korte afstand bevindt zich een uitgestrekt bosgebied en de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, basisschool en een speeltuintje. Uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming). HAL/ENTREE voorzien van een gemoderniseerde meterkast (o.a. met 3-fase aansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Volledig betegelde TOILETRUIMTE met een vernieuwd staand toilet en een wandmeubel met fontein. Aan de voorzijde gelegen royale, sfeervolle en lichte L-WOONKAMER (ca. 36 m²) met een houtkachel (gaat mee) en Daikin Airco-unit t.b.v. het verwarmen en koelen van de begane grond. Aan de achterzijde is via de woonkamer de tuingerichte SERRE (ca. 15 m2) met schuifpui bereikbaar, vanuit de serre is er een vrij uitzicht over de groen aangelegde achtertuin. Gemoderniseerde open KEUKEN (ca. 2020), de keuken is voorzien van een in L-vorm opgesteld keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: - Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een koffiecorner. Via de keuken zijn de BIJKEUKEN (aansluiting voor de wasmachine aanwezig (momenteel niet in gebruik), INPANDIGE GARAGE en de WASRUIMTE bereikbaar. De wasruimte is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de wasmachine-aansluiting. Door de glazen pui rondom en de dubbele tuindeuren is deze ruimte ook ideaal geschikt als hobby of werkruimte. De INPANDIGE GARAGE (ca. 19 m2) is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. 1e VERDIEPING: (betonvloer met vloerverwarming) OVERLOOP met vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMER I (ca. 15.5 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Daikin wandairco en een inbouwkastenwand. Moderne BADKAMER met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. SLAAPKAMER II & III (ca. 9.7 en 8.8 m2) waarvan 1 kamer voorzien van een inbouwkastenwand. BERGZOLDER: Geïsoleerde open BERGZOLDER met dakraam, HR/Combiketel (Vaillant ca. 2017). Door het plaatsen van een vaste trap kan er eventueel een extra kamer gerealiseerd worden. TUIN: De zeer fraai aangelegde ACHTERTUIN met diverse niveauverschillen is ruim 60 meter diep en biedt volledige privacy en een oase aan rust. Via het aangelegde terras aan de achtergevel zijn via een stenen trap de vijverpartij met vlonder, loopbrug en het tuinhuis met keukenblok bereikbaar. Via een 2e stenen trap is het hoger gelegen niveau van de tuin bereikbaar waar o.a. een pergola met zitje en een tuinkamer met loungehoek zijn gelegen. Vanuit de tuinkamer is er een fraai zicht over de tuin richting de achtergevel en ervaar je volledige rust door de groene en bosrijke tuin. Aan de achterzijde van het perceel is er nog een 3e tuinberging gelegen voor het opslaan van diverse tuingereedschappen. De tuin is middels een brede poort aan de rechterzijde achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er via de oprit toegang tot de garage met carport. De oprit biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: Volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden woning. Inpandige garage en royale oprit voor meerdere auto’s. 3 slaapkamers. Volledig geïsoleerd, HR-beglazing met rolluiken, 16 zonnepanelen met micro-omvormers en diverse Airco’s. Diepe, groene en sfeervolle tuin met diverse niveauverschillen, vijverpartij, tuinkamers en volledige privacy. Op korte afstand van een uitgestrekt bosgebied en natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
713 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.