Direct naar de inhoud
Logo van Kolf Makelaardij OZ

H.B.S.Laan 10

3262JB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.867

Fotogalerij

H.B.S.Laan 10 Oud-Beijerland
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: een werkelijk uniek begane grond appartement met tuin op het monumentale H.B.S.-terrein in Oud-Beijerland. Een bijzondere kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar graag het gevoel van een eigen woning behoudt. Door de ligging op de begane grond, de eigen royale tuin en de groene omgeving voelt dit appartement niet als een standaard appartement. Tegelijkertijd geniet u hier wél van het comfort van gelijkvloers wonen, op een historische locatie, rustig in het groen en toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen. Dit zeer fraaie en instapklare appartement bevindt zich in het voormalige Rijks H.B.S.-gebouw aan de H.B.S.-laan, een karakteristiek en historisch schoolgebouw met een bijzondere geschiedenis. De Rijks Hogere Burgerschool ging in 1918 van start en betrok in 1920 dit markante gebouw. In de aanloop naar de Tweede Wereldoorlog fungeerde het pand als hoofdkwartier van het Zuidfront van de Vesting Holland en na de Bevrijding werden hier tijdelijk NSB’ers opgesloten. Tot 1988 was de Rijks H.B.S. in het gebouw gevestigd, waarna de school verhuisde naar Zoomwijck. Gelukkig is het karakteristieke gebouw met het herkenbare torentje behouden gebleven. Zowel het hoofdgebouw als de voormalige gymzaal hebben inmiddels een officiële gemeentelijke monumentale status. In 1991 is het hoofdgebouw getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie met 16 unieke appartementen. De klassieke architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen en behouden originele details geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Binnen ervaar je tegelijkertijd het comfort van nu: het appartement is zeer fraai afgewerkt, instapklaar en klaar voor een nieuwe bewoner. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de ligging op de begane grond in combinatie met een eigen tuin. Een zeldzame combinatie op deze bijzondere locatie. Hier geniet u van privacy, groen en buitenruimte, terwijl de voorzieningen van het centrum van Oud-Beijerland zich letterlijk om de hoek bevinden. De bakker, groenteboer en bloemenwinkel liggen op korte loopafstand. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, de bibliotheek en de wekelijkse markt is eenvoudig te voet bereikbaar. Pal naast het gebouw vindt u het lommerrijke Laningpark, een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of gewoon even van het groen te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen garagebox op het prachtige en besloten H.B.S.-terrein. Een waardevolle toevoeging die het wooncomfort op deze locatie nog completer maakt. Dit is comfortabel wonen op een plek die zelden beschikbaar komt. Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze woonplek is? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hieronder nemen wij u alvast mee naar de indeling van het appartement. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond en de lichtinval op. Er is een meterkast, toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, CV kast en alle overige vertrekken. Woonkamer met een uniek hoog plafond van maar liefst 4.36m1 en zeer fraaie lichtinval vanwege de vele hoge raampartijen. De woonkamer is zeer goed indeelbaar met een fijn zitgedeelte en een praktische opstelling voor de eettafel. De tuin gelegen op het westen is toegankelijk via openslaande deuren. De vloer is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer loopt ook door in de keuken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is van het Italiaanse merk Arclinea. Het is een tijdloze keuken van hoge kwaliteit in lichte kleurstelling met grote opstelling; zowel langs de wand, een semi-kookeiland als een kastenwand en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op het voorgelegen H.B.S.-terrein. Een bijzonder detail is het gedeeltelijk glazen vloerdeel van de entresol boven de keuken, waardoor er op een fraaie manier extra lichtinval ontstaat in de keuken. Via de open trap in de woonkamer bereik je een prachtige, lichte open ruimte van circa 27 m². Een verrassende extra plek in huis, die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar ook perfect geschikt is als tv-kamer, hobbyruimte of fijne leesplek. De zeer royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde, heeft eveneens fraaie hoge raampartijen, een unieke inbouwkast op maat en toegang tot de badkamer door middel van een glazen schuifdeur. De badkamer is compleet en van alle gemakken voorzien, zoals een zeer groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel met verlichting, grote inloopdouche met regendouche en handdouche, zitbankje, rvs drain en glazen scherm, handdoekradiator, royaal ligbad en 2e toilet. De badkamer is grotendeels betegeld in een lichte tint en voorzien van mechanische ventilatie en inbouwverlichting. Tweede royale slaapkamer ook gesitueerd aan de tuinzijde met zeer praktische bergvliering welke toegankelijk is via een luik met vlizotrap. Derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Zeer praktische bijkeuken, welke bereikbaar is vanuit de hal. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte kasten met de aansluiting voor de wasmachine en droger op hoogte en heeft zowel spots onder de bovenkastjes als in het plafond. De vloer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Op eenvoudige wijze kan hier een extra doucheruimte gecreëerd worden. CV kast met opstelling van de Nefit CV ketel (2013). TUIN De zeer royale achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en biedt veel privacy. De tuin heeft meerdere terrassen en heeft een mooie grote groene haag met gegalvaniseerd hekwerk en poort naar achtergelegen pad. GARAGE/PARKEREN Een absolute meerwaarde is de bijbehorende privé garagebox op het terrein. Deze garage beschikt over een vernieuwde elektrische garagedeur en is volledig privé eigendom. De garage valt daarmee buiten het eigendom van de Vereniging van Eigenaren. Daarnaast is er op het terrein vrije parkeergelegenheid aanwezig, ook voor bezoek. KENMERKEN - energielabel A - 196 m² woonoppervlakte - het gehele appartement heeft een visgraatparketvloer voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van 2 slaapkamers) - volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas - het appartement is in 2016 voorzien van vloerisolatie - de achtergevel is voorzien van markiezen - plafondhoogte ca. 4,36 meter - actieve VvE met een bijdrage van € 431,- per maand - het betreft een gemeentelijk monument - op loopafstand van alle centrumvoorzieningen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Laat deze unieke kans om te wonen in een charmant appartement met een rijke historie niet aan je voorbijgaan. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Inhoud
810 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3262

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.