Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Lehárstraat 10

3261JV Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.335

Fotogalerij

Lehárstraat 10 Oud-Beijerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer fraaie en rustige locatie gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 173 m² woonoppervlakte met o.a. een uitgebouwde woonkamer, een ruim 24 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, zwembad, 5 slaapkamers en op een ruim perceel van 375 m² eigen grond gelegen. ~KENMERKEN~ - Ca. 173 m² woonoppervlakte, ca. 643 m³ inhoud; - 375 m² eigen grond, tuinligging zuid; - 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond; - Gelegen aan een doodlopende straat en op een rustige locatie; - 2004: bouwjaar + aankoop; - 2013: gasfornuis; - 2020: cv-ketel; - 2022: koelkast; - 2021: buitenschilderwerk; - Energielabel A; - Oprit voor één a twee auto’s; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. ~INDELING~ Begane grond Wanneer je je auto op de oprit parkeert en via de voordeur naar binnenloopt, kom je binnen in de entree/hal. Aan de linkerzijde tref je een ruime kantoorruimte/slaapkamer. Terug naar de hal, tref je de trap naar boven, het toilet, de meterkast en een praktische trapkast. De entree/hal is betegeld met Portugese tegeltjes en betreed u de woonkamer dan treft u een eikenhouten vloer welke een warme sfeer uitstraalt. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en is met ca. 54 m² zeer royaal te benoemen. Vanuit de woonkamer tref je middels dubbele openslaande deuren de riante achtertuin wat een gevoel van vrijheid geeft. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime keuken welke van alle gemakken is voorzien zoals een o.a. een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser op hoogte, magnetron, Amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak en diverse laden en bergkasten. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht over de voorgelegen singel. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping, kom je op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief witte houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de vergrootte badkamer, een separaat toilet en de kast waarin de CV-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) zich bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is van een royaal formaat. Aan der achterzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers welke beide zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De vergrootte badkamer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, een handdoek radiator, inloopdouche met regen en handdouche, whirlpool ligbad en dubbele waskommen. Tweede verdieping Op deze verdieping ligt er eveneens een massief witte houten vloer. Op de overloop tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter het knieschot is er praktische bergruimte. Middels de overloop bereik je de 5e slaapkamer met eveneens bergruimte achter het knieschot en een elektrisch rolluik. Tuin De grootte en de ligging (zuid) van de tuin zijn toch echt wel pluspunten! De afmetingen van de achtertuin zijn maar liefst ca. 24 meter diep en ca. 8,25 breed. In de tuin heeft u ruim uitzicht over het groen wat een gevoel van vrijheid creëert. De tuin is aangelegd met terrassen van hardstenen tegels, borders met hortensia’s en bol catalpa bomen, gazon, zwembad en een hedera haag. Tevens is de tuin te bereiken middels een poort vanaf de straat. ~ALGEMEEN~ Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt je een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. Kortom ben je op zoek naar een rustig en fraai gelegen, ruime 2-onder-1-kap woning met een ruime tuin op loopafstand van vele voorzieningen? Dan is dit jouw woning! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
643 m³
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.