Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Lepelaar 28

3263BH Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.842

Fotogalerij

Lepelaar 28 Oud-Beijerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale woning waarvan u denkt: "Yes, eindelijk de ruimte en comfort waar ik al die tijd naar op zoek ben geweest". De Lepelaar 28 is zeker zo'n woning met onder andere een woonoppervlakte van ca. 139 m², perceeloppervlakte van 157 m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, royale achtertuin en nog veel meer pluspunten. KENMERKEN - Ca. 139 m² woonoppervlakte, ca. 486 m³ inhoud; - 157 m² eigen grond; - Ruime achtertuin gesitueerd op het westen; - 2 badkamers, 4 ruim bemeten slaapkamers; - 1984: bouwjaar woning; - Energielabel C, vloer, dak en muurisolatie; - Projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - Oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de entree met de meterkast, garderobe, toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de z-vormige woonkamer. De woonkamer biedt een gezellige sfeer dankzij de open haard in het zitgedeelte. Het eetgedeelte, dat aansluit op de woonkamer, geeft toegang tot de keuken. De L-vormige keuken met kersenhouten fronten is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een grote oven, magnetron, 1 1/2e spoelbak, aansluitingen voor een vaatwasser en diverse laden en bergkasten. Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een tuindeur voor directe toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevind zich een spoelbak en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, wat zorgt voor een praktische indeling en extra gemak. Eerste verdieping Op de overloop geeft je toegang tot drie prettig ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is neutraal betegeld in de kleurstelling wit met antraciet en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, badkamermeubel, handdoek radiator en een zwevend toilet. Tevens is de badkamer uitgerust met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie, waardoor een frisse en comfortabele omgeving gewaarborgd is. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met een Velux dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de tweede badkamer en een ruime vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra ruimte. Achter de badkamer vindt u extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een radiator, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit, vooral tijdens de ochtendspits. Tuin Ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin vindt u een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of gereedschap. ALGEMEEN In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen, zoals de kinderopvang, (basis)scholen en een bushalte. De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk 'Zoomwijck'. Op slechts 5 minuten loopafstand treft u het prachtige recreatiegebied 'De Oude Tol', waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland, met zijn diverse eet- en uitgaansgelegenheden, is eveneens op loop- of fietsafstand gelegen. Deze woning biedt een heerlijk ruime leefomgeving op een ruim perceel. Dit huis moet u gezien hebben als u op zoek bent naar ruimte en comfort! De oplevering geschiedt in overleg en is eventueel op korte termijn beschikbaar. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
486 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3263

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.