Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Nobelstraat 72 A

3262PM Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.780

Fotogalerij

Nobelstraat 72 A Oud-Beijerland
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je licht, ruim en comfortabel in het hart van Oud-Beijerland. Nobelstraat 72-A is een goed ingedeelde bovenwoning uit 2002 met een woonoppervlakte van circa 91 m² en energielabel B. De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een luxe keuken, een complete badkamer én zowel een balkon als een ruim terras. De afwerking is modern en verzorgd: alle wanden en plafonds zijn voorzien van spachtelputz en de woning is uitgevoerd in rustige, eigentijdse kleurstellingen. In vrijwel de gehele woning ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Alle woonruimtes bevinden zich op één verdieping, wat bijdraagt aan een prettig en overzichtelijk woongevoel. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen, maar ook voor kopers die een instapklare woning zoeken waar direct van genoten kan worden. De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De Nobelstraat ligt midden in het centrum van Oud-Beijerland, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Even snel boodschappen doen, een terrasje pakken of een rondje door het dorp wandelen – alles ligt letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met alle levendigheid van het dorp binnen handbereik. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen en het gemak van voorzieningen op loopafstand waardeert. Daarnaast is het wooncomfort extra prettig dankzij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de bijdrage bedraagt circa € 165,- per maand. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een fijne, toekomstbestendige basis. Bijzonderheden: * Bovenwoning gebouwd in 2002 * Woonoppervlakte circa 91 m² * Energielabel B * Actieve VvE met MJOP * VvE-bijdrage circa € 165,- per maand * Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer * Twee slaapkamers * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Balkon én ruim terras * Laminaatvloer doorgelegd in vrijwel de gehele woning * Hoofdslaapkamer voorzien van vloerbedekking * Alle wanden en plafonds voorzien van spachtelputz * Moderne, rustige kleurstellingen * Alles gelegen op één woonlaag * Mogelijkheid voor het plaatsen van een traplift bij de entree * Centrale ligging in het centrum van Oud-Beijerland * Eigen fietsenberging van ca. 7 m² Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de ruime opzet van de entree behoort het plaatsen van een traplift eventueel tot de mogelijkheden, wat de woning extra interessant maakt voor wie toekomstbestendig wil wonen. Eerste verdieping De entree van het appartement komt uit in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet, een praktische bergkast en de verschillende woonruimtes bereikbaar. De woon- en eetkamer vormen samen een royale en lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte open en prettig aan, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De laminaatvloer loopt mooi door in de ruimte en de strakke wandafwerking zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De luxe keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast, combi-oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Aangrenzend bevindt zich het ruime terras, een heerlijke buitenruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je comfortabel kunt genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche en wastafel en beschikt daarnaast over aansluitingen voor de wasapparatuur. Berging Bij de woning hoort een separate fietsenberging van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of extra huishoudelijke items. Een praktische aanvulling die zorgt voor extra gemak, zeker bij wonen in het centrum waar extra bergruimte altijd welkom is. Nobelstraat 72-A is een comfortabele en goed afgewerkte bovenwoning met een fijne indeling, luxe keuken, prettige buitenruimtes en een uitstekende ligging midden in het centrum van Oud-Beijerland. Een woning waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten van ruimte, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek kan worden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de centrale ligging van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3262

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.