Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Roerdompweg 40

3263AJ Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Roerdompweg 40 Oud-Beijerland
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Met een royale uitbouw, vier slaapkamers, een eigen oprit en een praktische werkruimte aan huis is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken en direct kunt genieten van een comfortabel thuis. KENMERKEN • Ca. 124 m² woonoppervlakte en ca. 451 m³ inhoud; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto; • Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin; • Moderne keuken (2018); • Praktische werkruimte/speelkamer aan huis; • Vier ruime slaapkamers; • Moderne badkamer (2018); • Dubbele dakkapel op de tweede verdieping (2001); • CV-ketel vernieuwd in 2020; • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020; • Diverse elektrische rolluiken aanwezig; • Achtertuin gelegen op het oosten; • Oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst op korte termijn. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische vaste kast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zwarte keuken uit 2018. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG oven en een royaal 6-pits gasfornuis. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als werk- of speelruimte. Dankzij de eigen loopdeur naar de voortuin is dit een ideale plek voor thuiswerken of een kleine praktijk aan huis. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert optimaal van de uitbouw uit 2003. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. De schuifpui met HR++ beglazing zorgt voor prettig veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergkast. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer en de andere als ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een handdoek radiator en natuurlijke ventilatie via een raam. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij een dakkapel aan weerskanten. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom, hobbyruimte of tienerkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, schelpen en groen, wat zorgt voor een gezellige en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van maar liefst ca. 11 m² voor fietsen en tuingereedschap. Wonen in Oud-Beijerland Deze woning is gelegen in het geliefde Oud-Beijerland, een levendig dorp in de Hoeksche Waard met een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda bevinden zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene en centrale omgeving. Ben je enthousiast geworden en wil je graag komen bezichtigen? Maak een afspraak met ons kantoor. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3263

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.